文/克而瑞广西区域分析师
土拍预告
截至目前（9.12）统计，9月南宁预计截牌2幅经营性用地，均涉及住宅用途。其中，9月13日将现场挂牌出让南宁中关村附近约50亩低密商住地块；9月28日将现场挂牌出让南宁江南公园南面约57亩综合地块。两幅地块各有看点，花落谁家，备受期待！
下面我们一起来快速了解~
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先来看土拍预告一览表
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克而瑞广西土地监测数据显示，南宁市主城区（未统计武鸣区）2023年9月计划挂牌截牌经营性用地2幅，分别位于高新区、江南区，1幅商住、1幅综合，各自均是由2宗地块组成且须在出让范围外配建幼儿园。出让面积合计约106.898亩，计容建面合计约19.49万㎡，起始总价合计约4.74亿元。
下面，我们分地块来看↓↓↓
9月13日现场挂牌出让：
高新区南宁中关村附近约50亩低密商住地块
9月13日上午10时，在南宁市民中心拍卖大厅现场挂牌截牌GC2023-046地块，位于南宁市高新区创业路西面、科园东十路南北面（澜月府小区西侧），心圩江东侧。占地49.591亩（地块A为23.233亩，地块B为26.358亩）南宁安吉万达二手房，容积率上限均是2.3，计容建面合计约7.60万㎡（地块A约3.56万㎡、地块B约4.04万㎡；均是商业占比≥5%，其余为住宅），建筑密度≤30%，绿地率≥35%；建筑限高均是54米。地块南面配建1所9班幼儿园（约7.15亩）。
GC2023-046地块位于南宁高新区创业路西面、科园东十路南北面
配建的公共服务设施：社区居家养老服务用房（单处≥300㎡）、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心（单处≥300㎡）、居民健身设施、物业服务用房、社区管理用房、对外开放公厕（各地块不少于1处，每处≥60㎡）、垃圾收集点（各地块不少于1处）。
GC2023-046地块起始总价合计约1.98亿元、起始单价400万元/亩、起始楼板价2609元/㎡。
小克快评：该地块所建项目规模中等南宁安吉万达二手房，拿地门槛适中，成本管理和利润控制空间尚可，亦或是中小型民企拿地机会。
GC2023-046地块距南宁中关村（明月湖欧洲风情小镇）约600米，心圩江、明月湖、南宁花卉公园环伺。
南宁中关村、明月湖公园航拍
南宁GC2023-046地块旁的心圩江及市政公园
近邻九年一贯制的创业路学校（在建）、南宁明天学校（安吉校区）、规划新建中小学等学校。
南宁GC2023-046地块旁在建的创业路学校
区域路网发达，快捷通达安吉万达广场、各大家居建材城、安吉客运站等。
周边的澜月府、安吉万达华府、大嘉汇尚悦、盛天时代等小区，居住氛围浓厚，区域板块二手房高层价格在9300-12000元/㎡。
目前地块所在的安吉板块及相邻的北湖明秀板块，在售新房项目不算太多，包括新盘新希望·锦官府（营销中心已开放，待售）、金地相投·格林水岸（项目展厅已开放，待售），还有凯誉汇在售的2个项目——麒麟尊府、盛世誉府，冠利幸福华府（部分组团待开发）等，区域板块新建商品住宅高层/小高层价格在9500-11000元/㎡。
南宁GC2023-046地块及周边航拍
总的来看，GC2023-046地块适合低密住区，主要建设18层以内的高层或小高层产品，或以周边地缘性客户需求为主。
据了解，有数家房企报名该地块，其中不乏熟悉面孔，本土民企积极参拍。9月13日的南宁土拍现场或上演“土拍大战”。
南宁GC2023-046地块及周边航拍
9月28日现场挂牌出让：
江南区江南公园南面约57亩综合地块
9月28日上午10时，在南宁市民中心拍卖大厅现场挂牌截牌GC2023-048地块，位于南宁市江南区金华路东西两侧（锦悦江南小区旁），江南公园南面。占地57.306亩（地块一商住用途24.027亩，地块二“商住+商务”用途33.280亩），容积率上限分别是3.1、3.12，计容建面合计约11.89万㎡（地块一约4.97万㎡，其中商业占比2%-5%，其余为住宅；地块二约6.92万㎡，其中住宅占比≤72%、商业≤10%，其余为商务），建筑密度地块一≤25%、地块二≤30%；绿地率均是≥35%；建筑限高地块一≤80米、地块二≤100米（住宅≤80米）。地块一西南面配建1所12班幼儿园（约9.22亩）。
GC2023-048地块的地块一位于南宁市江南区金华路以西、高棠路以南；
地块二位于金华路以东、高棠南一里以南
该地块的出让公告及出让文件里还明确了以下建设要求：
（1）项目须引入具有工程施工总承包特级资质的建筑业企业总部，自持建面≥1万㎡商务金融物业且自持时间不少于10年。
（2）项目南面须配建公园绿地，用地面积1.01万平米（15.15亩）。
分宗地配建的公共服务设施：社区居家养老服务用房（单处≥300㎡）、党群服务中心（单处≥300㎡）、婴幼儿照护服务场地、居民健身设施、物业服务用房、社区管理用房、对外开放公厕（各地块不少于1处，每处≥60㎡）、垃圾收集点（各地块不少于1处）。地块一、地块二其他规划设计要求分别按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2023-269）、（审批号：2023-270）的规定执行。
GC2023-048地块起始总价合计约2.76亿元、整体起始单价481万元/亩（地块一507万元/亩、地块二462万元/亩）、起始整体楼板价2381元/㎡（地块一2453元/㎡、地块二2221元/㎡）。
小克快评：该地块所建项目规模中等，建设要求条件较为苛刻，须具有施工特级资质，意在城区引入建筑业企业总部，实力雄厚的央企或国企，拿地可能性大。
GC2023-048地块近距江南公园约200至600多米，距地铁5号线江南公园站约500至900多米。
南宁GC2023-048地块位于江南公园南面
地块方圆约1.5公里范围内，分布着南宁三中初中部江南校区、沛鸿民族中学、壮锦初级、文岭小学、普罗旺斯小学等中小学。
区域路网发达，快捷通达江南区政府大楼、海吉星市场、家居建材市场、江南盛天地、江南万达广场等。
周边的龙光普罗旺斯、江南新兴苑、锦悦江南等小区，居住氛围浓厚，区域板块二手房高层价格在8500-11000元/㎡。
南宁GC2023-048地块及周边航拍
目前江南区五一路板块，在售的新房项目不是很多，包括华润置地开发的2个项目——南宁未来城市（一期清盘阶段，二期即将首开）、南宁江南中心（三期新品入市），荣和·伍壹大道、建发·玺院|江南颂（示范区已开放，待售）、锦上城（待售楼栋商改住，近期营销中心将重新开放）等，区域板块新建商品住宅高层价格在9300-12000元/㎡。
总的来看，GC2023-048地块适合中小型住区，主要建设26层以内的高层住宅产品，或以周边地缘性客户需求为主。此外还将建设配套商业街及企业总部大厦（33层以内）。并且住户和办公一族可在此，近享“双公园”——“后花园”江南公园和家门口的新建市政公园。
南宁GC2023-048地块及周边航拍
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高新区、江南区地块将登场
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