深圳所有新房开盘信息都会在上面发
一季度深圳二手房市场交易量不断攀升，3月份更是创下近2年来二手房单月交易量新高，市场复苏势头明显。在深圳楼市向好的一季度，二手豪宅的情况又如何呢？
“楼市复苏，豪宅先行，楼市下跌，豪宅最后一刻再跌”。豪宅凭借地段、面积、品质的稀缺性，相比普通住宅，更具韧性。前不久，香蜜湖片区的标杆豪宅水榭花都三期一套约199㎡的四房被法拍，经过107次竞价，拍出4499.98万的高价，差不多半个小目标，单价约22.5万/㎡。该房源成交价比起拍价高出2124万，溢价89%。我们查阅到香蜜湖水榭花都199㎡四室户型最近一次成交价在4000万，单价在20.1万/㎡，比拍卖成交价少了500万。从豪宅法拍被热抢，已经可以窥见深圳二手豪宅市场部分状况。近期，恒裕滨城花园二期一套建面约278㎡的豪宅挂上京东拍卖，引发市场关注。起拍价1.07亿，单价超38万/㎡，创下了深圳法拍住宅的最高纪录。
前不久，恒裕滨城二期还成交了一套227平的房源，成交价8550万，成交单价超37万/㎡，破深圳成交价天花板。
图源网络2月20日，宝中壹方中心玖誉一套顶楼复式488.9平房源以总价1.3亿成交，成交单价约26.6万/㎡。过亿的总价，几乎突破小区过往二手房成交的记录。隔壁香港山顶豪宅上月更是卖出255万/㎡的天价，创下亚洲豪宅物业成交纪录。上个月，山顶白加道45号一栋4层高全新独立屋，成交价为12亿元港元，每平方呎25.5万元港元（255万元/㎡人民币）。
据丽兹行公布数据，深圳二手豪宅在1季度成交88套（此处提及的豪宅成交仅为丽兹行主营或监测项目），回升明显。1、2、3月成交套数逐月增长明显。
根据丽兹行统计，深圳第一季度热销二手豪宅TOP1为科技园片区的华润城润府，TOP2为华侨城片区的香山美墅，都在南山区域。中信红树湾和红树西岸并列TOP3，水榭花都和曦城别墅并列TOP4。
图源丽兹行豪宅
华润城润府
据不完全统计，华润城润府2023年一季度成交房源24套，其中89㎡房源成交居多。成交单价在13.26万/㎡-19.33万/㎡，成交总价在1180万-3580万。
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其实从华润城的产品和品质整体来看，属于市场上比较热的豪刚产品，算不上真正意义上的豪宅，不过成交单价高，暂且称其为豪宅吧！
华润城润府位于南山科技园，为次新盘，是南山区成交量top级网红盘，分三期开发，一期首次开盘在2014年，开盘日光，三期在2018年分两批开盘，“万人摇号”。
图源网络项目一期由8栋高层+4栋别墅组成，二期项目由5栋住宅+1栋公寓（70年产权）组成，三期共7栋超高层建筑，项目社区配套非常成熟，衣食住行极为便利。
作为南山区热点红盘，华润城润府的动态一直备受市场关注。此前，一张截图在网上热传，据说是一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万的经历。
据推算，聊天内容很可能是指华润城润府一期89平户型，在2021年单价破20万的高点买入，而去年年底，同户型跌至14万多一平。
2套润府一期89平的房子，单价从20万降到14万多，总价从3560万降到2580万，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏了1000万。华润城润府成交价就像过山车，跌的快，涨的也快。在今年1月，二期一套89㎡的房源成交价在1180万，成交单价为13.26万/㎡。
但3月份，一期一套89㎡的房源成交价为1720万，成交单价为19.33万/㎡，快要追平顶峰时期。豪宅的保值性毋庸置疑，但楼市有一定的市场运行规律，有涨就有跌，而我们许多普通买房客户似乎更乐意追涨，反而在楼市处于低谷时信心不足错失买房良机。
据不完全统计，香山美墅2023年一季度成交房源18套，主要成交在三期和四期。成交单价在12.43万/㎡-16.69万/㎡，除一期别墅成交总价8000万外，大平层成交总价最高为二期一套245㎡房源，成交总价3670万。<高清版请到知识星球下载，数据为手工录入，如有个别数字录入错误请联系管理员修改>香山美墅位于南山区华侨城片区，项目整体容积率2.17，车位比1:2，属于改善型豪宅，分5期规划开发（分别是一期别墅，二期小高层，三期云邸，四期果岭，五期云颂）。项目一期在2015年开盘，五期在2018年开盘，为次新盘。一二期作为香山美墅的成名作，为低密度居住豪宅社区，大平层户型中，二期小高层的成交单价是最高的。香山美墅五期（云颂）不和前面四期共享花园，市场相对“冷”一点。
2月25日，香山美墅三期一套286㎡房源以2786万成交，成交单价14.98万/㎡，成交周期仅6天。
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