在七个月的时间里陆续看了50+套形形色色的二手🏠，总结出的一些小经验分为三个内容介绍：
1⃣中介篇
前期分别找几位中介带你看房几次，了解TA的坦诚度、工作年限、沟通能力等从中挑选最满意👍的一位。
🌟坦诚度：并不是所有中介对你提出的问题知无不答，碰到你问一些不利于房子出售的问题，都能不犹豫并且如实回答的，可以选择再接触。
🌟工作年限：越久的越有经验，建议选择4-5年以上的，不是说不能选择工作年份短的，是因为有部分一问三不知，问一些常规的交易事项吞吞吐吐答不上来。
🌟沟通能力：沟通能力强，有帮你把价砍下去的余地（但也要做好中介偏向卖家的可能）我最初找的中介很各方面都不错，但是不善于沟通，看上的🏠让他去谈价半个月都没进展，后续看他没信心放弃了我也就换了中介。
2⃣看房篇
明确自己的需求和预算，可以在软件上提前看好小区和户型，收藏起来发给中介，让TA帮你约时间去看房。如果感觉麻烦又没有时间看的，可以直接和中介交待意向，位置、朝向、楼层、梯户比、住宅还是公寓等，明确要求之后中介筛选好再约时间看房。
🌷看房时先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率、是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
🌷房屋内部看：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水管是否堵漏、天然气能否正常使用；墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生🐞等。
左邻右舍也观察一下，邻居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类造成消防通道拥堵的情况，楼上楼下也转了一圈能了解到物业的管理水平。
3⃣谈价篇
谈价就是买卖双方推拉的过程，以同小区同户型最近成交价为参考价值，先给中介一个底价（就是比你心里的成交价低一点的💰）让中介试着沟通几次底价后差不多了再和卖家面谈。
🎄面谈可以结合房屋实际
🌱外部因素：是否是学区房、是否临街、附近有无大型商超、交通是否便利等
🌱内部因素：就是房屋基本情况，比如说楼层、有无漏水开裂、房龄、家具留不留、年代多久需不需要重新装修等适当进行压价，但也要做好加价的准备，到面谈都是诚心实意来交易的，不要怕和卖家谈不拢慢慢来，有缘的跑不掉。
总之，购买二手房就需要足够的耐心和坚持，以上的经验希望能够帮助到姐妹们，希望你们早日碰到并且买到💕的家。
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