洛阳二手房挂牌数量月增上千套,二手房越来越难卖,后续该如何买房呢

洛阳的二手房挂牌数量也急剧攀升，据洛阳房团购监控的数据，贝壳洛阳站3月15日的二手房挂牌量是18932套，而截止到昨天4月19日挂牌量已经达到了19772套，一个月增长了将近1000套，这还没有减去近一个月已经卖出去的二手房数量，如果减去之后，洛阳近一个月二手房挂牌数量至少有2000套。那么，为什么会出现这种情况呢？后续洛阳该如何买房呢？

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3月15日贝壳上洛阳二手房挂牌量18932套

4月19日贝壳上洛阳二手房挂牌量已达19772套

一线城市北上广深全线下跌，其中上海下跌34.1%。强二线城市重庆、大连、武汉、青岛、宁波、苏州，新房周成交量环比下跌严重，其中重庆下跌45.1%接近腰斩！

据市场反馈，很多城市进入到3月份后，售楼处咨询量、来访量明显减少。

现在洛阳的楼市短时间内想回暖可能性不大，在全民卖房时代，很多人都在思考，我的二手房怎么办？最近团长收到不少网友的留言，想处置自己手中的二手房，今天，团长整理了网友的四大想法供大家参考。

其一、等待拆迁，在官二代、富二代之后又多了一个拆二代，想必很多人在拆迁这件事上尝到很多甜头，但是大家也要衡量一个问题，就是政府拆迁的代价远比重新批一块地大得多，短时间内会不会拆迁？

其二、老房改造，近年来，政府正在加紧对小区外围进行改造，停车位扩建、加装电梯、绿化改造，如果手中的二手房短时间内出不了手，不妨尝试内部改造下以提升居住环境。

其三、降价快抛，对于一些没有学区优势的老小区未来想着房价上涨可能性不大，如果想出手只有用时间换空间，短时间内降价抛售，目标客户就是一些刚来洛阳想低价买房的新市民，如此方能解套。

其四，学区勿炒，近年来洛阳到处都在造学校，幼儿园、小学、中学，各个板块的教育配套正在逐步完善，下一步就是通过教育集团平衡教育资源，那么对于有着学区属性的二手房来说，房价暴涨的时代也一去不复返。

整体来说想改善居住环境的要么降价快抛拿到现金换新房，要么就是老房改造改善居住环境；如果短期内没有改善需求的，可以观望，但是房价大幅上涨的可能性不大。

3月CPI是0.7% ，的确有通缩危险。通缩的意思是大家都不舍得花钱了，钱就更值钱。但为什么普通人的日常生活中，感受不到通缩呢？明明这个月来洛阳旅游的人那么多，怎么说人们不敢花钱呢？一季度的经济数据解释了。
从细分项目来看，饮食及服装消费方面还是在不断复苏的，但居住和交通这俩消费巨头，不仅没复苏还继续下跌了。换句话说，疫情结束后确实有很多人愿意和家人朋友出去吃饭、逛街和旅游，但就是不买大件商品了（房子，车子，装修，建材等）。也就是说大家看到洛阳的景点火爆是正常的，因此CPI就是中食品和服装就是靠这些拉动的。但工业和房地产其实还比较差，特别是房地产。

所以啊，即使很多人都来洛阳吃饭旅游，经济依然有通缩危险，毕竟居民消费的大头是买车买房买大商品，而不是吃羊肉串。另外，一季度的消费增长难以持续的。人均可支配收入，人均消费支出，都不及 GDP增速，农村增速快于城镇，消费增速也只是略高于收入增速。”所以人们吃饭买衣服旅游的消费是多，但这是人们在疫情放开后的报复消费，并不是人们都赚到钱了。

但是毫无疑问，现在也是在洛阳置换资产的绝佳时机，因为征收房产税是早晚的事，所以以后手里面的房子不需要太多，但是需要不断置换优化，优中选优，好上加好。

这一套资产置换逻辑没有任何问题。不过，在实操中却存在郊区挂牌的房子极多，核心区的房子很少；核心区的老房子挂牌量极多，次新房挂牌量很少；核心区的优质次新房价格贼贵，毫无空间。

所以，你即使明白这套资产置换逻辑，也不会有太多机会找到便宜的优质资产。

你要坚信，现在市场上的傻子几乎没有了，骗子倒是贼多。哪有那么多的机会给你捡漏？

对于想抄底二手房的朋友，其实你的机会并没有太多。而如果想买新房的朋友，你的运气也要足够好，不要挑选一些有问题的开发商，防止降标、延期，甚至烂尾。

而想买二手房的朋友，现在可以持币观望，慢慢挑选更优质的标的。想卖二手房的朋友，建议尽快挂牌，价格差不多就赶快出手吧。

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