业内人士分析开发商不敢轻易涨价，二手房业主可能加价售卖
在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。
昨日，财政部、国家税务总局、住建部针对房地产交易环节再出新政，将契税、营业税进行了调低楼市去库存契税新政，这被看作是继住房贷款政策调整后又一去库存大招。
重庆晚报记者 陈富勇
购买二套房受益最大
按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自本月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在一手房和二手房交易中均涉及的契税，此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小，均按3%的税率进行征收契税，如今则按面积分别减至1%~2%。此外，首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的3%降至1.5%。
值得注意的是，对二套房的契税优惠，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。
算账
以一套面积90平方米，总价60万元的住房为例。如果是二套房购买，过去要征收1.8万元的契税，从下周一起契税减至6000元，降低了1.2万元。
一套面积144平方米、总价100万元的住房，过去契税要缴纳3万元，如今变为首套房只付1.5万元的契税，二套房只付现2万元的契税。
满两年就可免营业税
调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定：个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满了2年楼市去库存契税新政，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
“这对别墅、洋房等高档二手房的交易成本将有重大影响。”重庆中原地产总经理肖仁启分析，去年3月31日起，2年以上(含2年)的普通住房已经免征营业税，144平方米以上的非普通住房，则要按5.6%的税率差额征收营业税。
同样，二手房的营业契新政，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。
算账
以首创十方届的一套洋房为例，2009年买成120万元，目前卖价约在200万元左右，过去除需缴纳3%的契税6万元外，还需按80万元的差额收取5.6%的营业额4.48万元。按照最新政策，如果是首套房，契税降至3万元;二套房契税则降至4万元，营业税则全免。
开发商不敢轻易涨价
“减税+房贷新政+公积金新政，可以说是楼市去库存的组合拳。”肖仁启评价，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是去库存最厉害招数之一：首先是可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构改革政策，减税释放内需，拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，给去库存政策加码。
降税是否会带来房价上涨?肖仁启分析，种种利好封杀了房价下跌的空间，但受制于楼市庞大的供应体量，开发商仍不敢轻易涨价，未来一手房的房价仍以稳定为主。但二手房方面，不排除部分卖房业主通过加价蚕食政策红利的可能。
重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉重庆晚报记者，由于大户型的房源在此次营业税调整后让利空间较大，昨日下午新政发布后，已经有卖房的业主打来电话要求调高要价。
