济南买房必看！新房VS二手房到底怎么选？
宝子们！2025年济南楼市太魔幻了🤯 新房二手房各有门道，今天手把手教你避雷！
济南楼市现状大揭秘
✅ 新房大户型当道：东部新房140㎡+占比超50%！像绿城春月锦庐、银丰玖玺城主打大平层，刚需盘少得可怜，160万以下新房难觅踪影，就算有小户型洋房，配套也常“画饼”。
✅ 二手房冰火两重天：整体均价下跌，但核心区次新房超抗打！槐荫二环西路跌11.88%，而中建云境这类地段好的根本不愁卖，老破小却疯狂贬值。
✅ 政策红利别错过：2024.7.1后卖房，2025.10.31前买新房最高补10万！6月底前网签还能多拿0.2%补贴！
按预算抄作业👇
💰刚需党（≤130万）
闭眼冲二手房！1万/平的房子不少，即买即住省房租，学区也确定！但千万别碰20年以上老破小，认准核心区次新房！
💰刚改族（170-300万）
想省心上二手次新，小四房超实用；想住新房挑小高层/洋房，记得对比得房率和精装！
💰高端改善（≥400万）
大平层新房慎入！供应过剩易贬值，盯紧稀缺二手房或捡漏现房！
超实用买房技巧
1️⃣ 置换党速冲！抓住10.31前补贴尾巴，6月底前网签血赚！
2️⃣ 多孩家庭冲公积金贷！130万额度+20%首付，新房随便挑！
3️⃣ 新区新房查配套进度，二手房必看物业、产权和学区！
选房没有标准答案，刚需求稳选二手，改善追新冲新房！最近正是捡漏好时机，多看多对比，别让焦虑支配你的钱包！
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