前段时间的土拍想必大家都有所耳闻，一轮游、国企兜底，就算是稍微有看点的横渎地块和滨江CBD地块，也依然没有出现太多的亮点，地价仍然被无情的打回三年前。
尽管近两个月来，温州楼市的利好政策跟拍电视剧一样，一集比一集凶猛，本来以为前段时间四万亿的刺激计划，温州楼市的“温十五”、降低房贷利率、购房补贴等等这些利好政策也未将温州楼市从寒冬腊月拉回春回大地。
图源：温州住建
从目前的市场反应来看，夜壶是掏出来了，但是我们没尿出来，最多只是抖了抖，打了个冷颤。
根据温州房管网的数据来看，6月份温州市区房地产一手住宅（含人才/安置房）销售备案是4955套，剔除安置房和人才房，真正的成交量是1536套，环比5月份的947套上升了62.1%。
而温州市区二手住宅成交备案1284套，环比下降17.16%，同比2021年的2870套，更是下降了44.74%。
图源：C21温州研究中心
是这样的利好政策力度不够大吗？
然而我们统一来看，房贷利率已经是自2019年降幅最大的一次；上一次重启四万亿还要追溯到2008年的金融危机；购房补贴在早几年根本就是天荒夜谈；这一系列的组合拳再加上前两个月各项目”骨折“优惠的里应外合，这样的优惠和利好无疑是难以想象的。
房价正在不出意外的全面格式化，土拍市场也无“黑马”可言，温州楼市的底部已经清晰可见，可却为何没能看到我们期待的触底反弹呢？
图源：温州发布
站在开发商的角度而言，2021年关键词是“维权”，甚至毫不夸张的说，要是在去年按照房地产公司排名去搜地产公司的维权情况，没有一家是清白的。
然而到了2021年下半年开始，开发商因为三道红线的缘故，“爆雷”逐渐出了圈内热词，尤其是在2022年，债务情况愈演愈烈，财务的不容乐观已经危及到各开发商破产的边缘。
图源：上海易居房地产研究院
从“维权”到“爆雷”，那些号称千亿企业的航空母舰说脆弱的确也是不堪一击，在这样的情况下，拿地的可能性绝对是慎之又慎，当“高周转”的经营模式被一棍子打死，依靠“翻桌率”来促进成交量的日子更是不复存在。
开发商不敢拿地，依靠手上现有的残羹冷炙慢慢回款，这是地产行业的无奈之举，也是导致市场热度无法提升的重要原因之一。
而从购房者的角度而言，抱怨温州房价过高的人不在少数，吐槽温州留不住人的声音也很多。
即便最近的土拍已经将温州的房价拉回到了三年前，很多人还是认为你不买，我不买温州楼市崩盘原因，温州的房价还要再降，就像驯服一只熬鹰一样，它不吃你不吃，它不睡你不睡，熬到鹰受不了了，它就会彻底服你，认你做主人。
图源：温州发布
但房地产作为温州城市经济的马车，希望房价能够跌到一个所有人都满意的价格，虽然是所有人的愿景，但这也是几乎不可能的。
如今的温州楼市已经筑底，楼市的利好政策几乎迎来了全盘托出，楼市会持续下行的可能性不大可能有。所以按照现在的行情，与其还要继续等待楼市再度击穿底部，不如考虑在货比三家之后，根据自己的价值排序以及项目的优惠力度后，及时入手。
房住不炒是大势，但房住不跌的“稳预期”也是主流，如今的市场机会本就不会再像以前一样如雨点般袭来，更需要的是我们抓住最好的机会进场，而从目前的情况来看，今年的购房者至少比大多数前三年的购房群体赚了不少。
图源：星空网
对于整个市场而言，从最近的这些政策利好以及全面启动房票的举措，就能明显看到政府对楼市复苏的势在必行。
目前，虽然楼市回暖的迹象并不明显，但不难看出来有上升的趋势，这是市场转向的必然，届时开发商收回折扣、政策缩紧这些情况的出现也可能会再度重演。
至于我们所期待的那种触底反弹在以后几乎是不可能见到！
政策利好的反馈从不会一蹴而就温州楼市崩盘原因，正如政策缩紧后的楼市也不会一瞬间崩盘一样，无论好坏，市场情绪都需要沉淀，只是我们能不能在最恰当的时机脱颖而出。
正如万科老大郁亮在前段时间说的一句话：从短期来看市场已经触底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。
