我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新上海人，可凑130-150万现金，有sfsd名额，目前上海有住房，是用这些资金现在买房，还是先存起来再工作几年累积更多资金以后再买房？
回答：上海部分板块房子现在可以入手，具体投资建议详见知识星球内部。
现在通货膨胀率为15%，也就说，不管你有多少收入，只要你持有的是现金，每一年，你的财富都会贬值15%，所以你想要抵御通货膨胀的隐形税收，就必须把贬值的现金换成升值的资产，其实，现金的本质，就是一张纸，是我们人类拿来计数的一个工具而已。
严格意义上来讲：现金不能算做财富，什么是真正的财富？就是可以让你的钱，不但不贬值，还不断增值的资产，才能叫财富。
只要你没有把你的钱，换成会增值的资产，从经济学的角度来讲：你只能是一个穷人。在过去十几年，涨得最快的资产，创造几千几万亿财富的，主要是房地产市场。哪怕你把所有的钱，全部变成房子。
从2000年开始，持有十几年。你的收益是多少呢，大概18倍左右。
我们可以将房产与现金，想象成二根铁轨。
房产每年升值14%，其主要的动力是滥发现金，钞票变“糙”了。现金年年贬值，越来越没有购买力。
这两根铁轨，一根往东，一根往西，选择“买房”或者“持币”的人，就像行走在二根轨道上面，越来越远。成为二个世界的人。
这样的情况下，请问你是要成为“持房”还是“持币”的人呢？答案当然是持房。哪怕冲破头打破血，你也要跳到“持房”的这列火车上来。
因为你知道，未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车，才能保护你的财富。所以职业房产投资客，正在尽力，将每一分现金都转换成房产，“落房为安”。
提问:星叔，同等价位情况下，投资优先，中长周期，广州的万胜围和牛奶厂怎么选呢。另外，和天河公园比，又是怎么样一个顺序?
回答：其实很多版块我在逻辑上已经说过了。
1、你入手的价格是否实际价格低，目前天河公园>牛奶厂>万胜围。从成本来说，先优先考虑成本低的。
2、预期兑现是否已经在可见人和可见产业了，能见人只是第一步，能见产业是第二步。这个范围圈可以扩充到三公里范围内。
3、你通过判断中长期内谁能够做到持续不断的资源投入，或者卖地或者配套继续完善，你就知道每隔几个月，或者一年半载，板块就会有继续的利好刺激。
4、你所考虑的三个板块，中长期内都是互通的，都是互相成就的。
5、因此，最后只能看你能够挑到什么楼层好一点，朝向好一点，价格合适的房子了。
广州买房建议，详见知识星球内部分享！
提问：你好，我今年想在上海买房投资，但不是很了解行情，能不能给点建议？
回答：上海在调控升级之后，现在也处于一个僵持阶段，因为最近银行对贷款查的很严，贷款时间最少2个月，拉长了买卖周期，买家希望房价跌一跌，卖家呢因为通胀预期，又不缺钱，所以也不急着降价卖，你爱买不买。
成交量是下降了，价格还没有跌。
那接下来房价会怎么走呢?
第一，看贷款是否持续这么严查,如果持续严查坚持不放松，那上海后面也就没行情了，涨不动
如果说后面贷款又偷偷放松的话，估计还会惯性上涨, 但也是鱼尾行情了，幅度肯定不能跟之前比的。
因为深圳去年715调控升级的时候，也冷静了一段时间，每次银行说调控市场也是瑟瑟发抖吓个半死。
但是风头过后又放松了，市场接着继续涨，不过去年下半年以来涨幅不大了，大概有个10-20%左右，不同房子和片区情况不一样，主要大涨还是去年上半年。
第二，目前上海库存还是偏低，所以想跌确实没那么快。
目前上海新房库存523万平米，三个月移动平均销售面积大概在150万平米，库存周期已不足4个月。
二手房库存去化速度在降低，但是41267套, 库存周期已不足3个月。
上海的供给量在下半年会慢慢跟上，不过核心地段供给量还是有限。所以买了好地段的房子抗跌。
提问：星叔，金华这次被点名了，像这种城市，房价你怎么看？
回答：金华6月份新房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。
我之前去浙江调研的时候，义乌还在上涨中，一流的学区房涨到5万多，其他次新房涨到3万多。
金华有一个bug，除了义乌新房之外，市区是不限售也不限购的，这种城市最容易吸引买房客了。
现在金华被点名了，这个bug接下来肯定会补上。
其实不仅是金华义乌，浙江所有城市房价涨幅都不弱，主要还是浙江民营企业多，老板多，搞钱能力和打工人是不一样的。
类似金华这类有人、有钱、有产业的城市，调控重点不仅要增加供给，同时还要管住信贷，加强金融端的调控，必要时像绍兴一样推出二手房限价。
无论如何，一定要打破浙江地级市和县城的房价上涨预期。
如果浙江县城都普遍五六万了，那省会杭州的房价就会被衬托得“性价比”很高，杭州的楼市妖风只会一直吹，永不灭。
提问：星叔好，本人30大专学历，毕业很多年，没什么技术，普通职工工资不高，想买房却一直没存到什么钱，一直找不到好的突破口，望星叔指点。
回答：关于这类问题，很难给出具体的方向和答案。首先，职业并不一定必须要学历要技术，通过各种渠道都能赚钱，跟你的勤奋程度还有坚持有关。
一个小学同学，没读过什么书，学历低，之前在小镇上做生意，卖过衣服、卖过茶叶、开货车，什么能挣钱的就去做什么。现在在做收购土产品的工作，刚开始几年，比较难，但慢慢销路打开了，做了七八年之后，有了固定客户，有了人脉和市场，存款也来了。
还有的研究生的同学，为了照顾家庭安吉二手房急售的，做微商，卖海苔，收入一般。
还有做直播的，部分也并没有什么学历，也能挣不少。
很多时候，赚不到钱不仅是因为能力的问题，更多在于是否能坚持做下去，当你有了积累，站在了一定的高度，对大家有需求的事物熟悉了，能够抓住机遇，解决痛点，那么机遇会在那等着你。
30岁想做点事情并不晚，装修工、安装工、贴瓷砖这种技术活，也不需要很高的技术，就是比较累，一个月6~7千很轻松，如果勤快点，工资过万很正常。
如果不想做体力活，那就去做销售，跑业务门槛低，能达到一个高度的也都是能坚持的人。不少成功的生意人，大多从跑业务开始。
现在这社会，总有办法补贴家用的，关键是主动并且坚持。未来的发展不用想太远，做你擅长的事情，脚踏实地的发展，车到山前必有路。
提问：星叔，你好，之前听了你的建议，明确了购房区域，现在主要就是考虑买关山大道的房子，一种考虑是买新楼盘，还有就是买二手房。但是二手房相比新房过户费很高，这是一个问题，但是新楼盘很少，可选择性不多，因此，如果考虑二手房，想买毛坯，以后去武汉生活了可以装修自己喜欢的风格，但是不知道什么时候去武汉，房子可能会放置一段时间，另一种就是买简装房，先出租，可以缓解贷款压力，等去武汉生活了再重新装修，但是买装修房问题比较多，容易掉坑里，且房子重新装修成本也相对毛坯房装修成本更高，家里亲戚也不太赞成买二手房。
您觉得买新房，二手毛坯房，二手装修房哪一种更适合我们？
新房，二手房，哪些小区您比较看好，推荐一下？还有您有什么更好的建议？谢谢！
回答:其实你的问题得从你的买房需求和空置成本出发。
简单来说，就是你自己要想好2个问题：
1.买房需求：你买这套房目的是自住还是投资，或者说哪个占比大。
2.空置成本：你目前在外地，打算需要几年才能过来自住使用，还是买完不住长期空置等升值。
如果自住需求偏大，2年以内可以来武汉生活发展，建议你买新房，新房可以按自己喜好装修，居住环境 体验会更好，而且2年交付期，空置成本不算高，另外自住本身也是一种消费品。
如果投资需求偏大，2-5年都不会过来自住，我就建议你买二手装修房，时间太长，空置成本会逐年累加变高，投资讲究的是回报率，加上现在房价涨幅较慢，我们必须要配合出租，降低月贷成本。二手毛坯和新房都不利于出租，投资买二手精装就会更好一些。
提问：星叔 你好 本人小白，坐标浙江湖州安吉，本地人，这两年有在县城购房的需求，毕业两年了，单身，自己手头资金加上借一些可以支付30%首付，住房公积金不是很多，月薪8k，请问在什么地段较合适，本来打算90平方左右就可以了，节约点资金，由于跟家里隔阂比较大所以打算自己买。希望星叔购房方面给点建议，谢谢。
回答：你好，首先县城买房说下几点原则：
第一县级市买房一定要跟着z府的规划走安吉二手房急售的，因为这个地方不太可能有多中心，最多是一个老城中心，一个是新中心。z府的力量很强，如果z府举全县之力往某处发力，那是一定要跟进的。
第二是要带学区。越是小城市，教育资源越集中，可能就一个两个学校拿的出手。所以你要集中资源买到学区房。
第三是生活配套就是医院，大型的商超，对于小城市，高铁有的时候也会决定一个板块的价值。
湖州整个可以说两区三县。吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、还有安吉县。南浔区还有吴兴区是属于湖州的市区。现在湖州也在规划了4条轻轨主要连接湖州主城区各大版块，湖州的位置也可以说是得天得厚的，湖州是环杭州湾城市核心群、也是科技走廊核心城市群。
安吉就以居住来说很不错。环境自不必说，安吉本身的位置也算得天独厚，地处长三角几何中心位置，经济发展均衡富庶，离杭州、上海都不远；目前作为两山理念发源地，有大量的政策和资源倾斜；人文氛围也不错，历史悠久。
刚需买房首选城东，二选城南，再上去就离猫头山近了。城东，有实验幼儿园，一小，实验初中，育阑中学，安高学区一条龙。菜场，凤凰山公园，河滨公园，体育场都很近，人民医院也很方便。新造的图书馆以后看书也很近，没有任何工业和污染。随着齐云路和玉馨路打通，将来很不错。
提问：星叔你好，新人刚入不太会操作
一、本人有相当于武汉户口，基本情况：1.无房！公积金10首贷未用，子弹50，月9k；2.未婚，外省工作，除了出差歇脚几天，5年内应该都不会长期自住。
二、偏好想法顺序是：投资升值转—>出租抵部分月供—>以后自住，看了您星球内分享建议的几个武汉投资潜力区域次新盘，想开始入手一到两套。三、【问题来了】翻了很久，没发现内部有对下面这类组合或者选择问题有较详细解答！现在问题是：①毛坯（2房，70—88）、②毛坯（3房，88—120）；③精装（2房，70—88）、④精装（3房，88—120） 针对一、二，星叔你看这四种如何选择或者两种搭配最好？
回答：正常来说，毛坯房和精装修的房子是没有绝对的标准的。
投资的话，精装比较好，即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，资金上也有灵活空间。
很适合买了之后出租出去做房东 ，买精装也比较省心省时，适合你这种异地购房情况。
买三房比较好，一步到位！
一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。
每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。
追求更美好生活是每个人的梦想。
如果你买了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，卖不起高价钱。
但如果你提前买好三房，一步到位，不需要换房了，不光省事，还能就等着下面一房、二房的一堆人卖掉房子置换上来、从中获利。
提问：星叔您好，坐标浙江衢州，现在有一套90平学区房(无贷款，父母住)，刚卖了一套自住房，子弹130，公积金10，现在是租房子，打算入手工作单位边上的新房自住改善(一楼带地下室带院子洋房)，预计要270w，要等三年才能住。因为很喜欢这个新房，所以没有考虑买二手房。接下去有几个方案: 1.继续租房(三年房租8万)，子弹130＋公积金10全部付新房首付，组合贷款，压力小。四年后能还清。2.新房 首付付30%，其余的钱再首付一套二手小户型(用于三年自住)，三年后 看情况可以卖掉，但都是商业贷款，压力大 您觉得哪个方案比较好，或者还有更好的方案吗？期待您的回复！
回答：我更建议选择方案二。
资金130，可以分成两块，一块自住，一块投资。
买房最重要的是要做好资产配置，合理最大化利用手里资金，让其发挥最大的价值。
你前三年还贷压力可能大一点，但是3年后新房自住，二手房可以出租，压力就会小很多，而且2套升值能力大于1套，你未来的资产容量会更大。
另外说说家庭资产配置
对于普通家庭来说，资产的配置其实拥有两套房也就算不错了，能够保证自己的家庭有两套房产，但是要勇敢让自己拥有第三套，第四套房子。
第一，要始终让自己拥有处理自己资产的能力。
对于一个家庭来说，如果只有一套房子，虽然他严格意义上确实也是家庭资产，但是因为你始终需要居住，除非真的出现重大家庭变故，不然你是不会处理自己这套家庭资产的。
拥有了第二套房子，虽然说也不一定一定让你卖掉，但是手里拥有这个筹码，你会对行业有更多的思考，面对周期面对波动，个人潜意识的状态以及对未来的判断会更加直观和敏锐。
其实我们最害怕的就是那种站着说话不腰疼的，当你手里握着筹码的时候你的思考就会更加客观。
第二是面对人生重大决策的时候敢于下注。
靠着房地产的红利，实现财富增长阶层跨跃。
第三因为房子拥有持有租金和变现现金双向现金流，如果你有了第二套房子，你一定会思考到底持有好还是什么时候变现好，这个能力就是企业经营运营的能力。
那些企业家怎么说这么牛掰，其实就是日常各种平衡和资源调配的结果，对于你来说不论是租金的变化或者房价的变化，你都可以发现背后的原因然后做出平衡的选择。
提问：老师，我请教一个问题：我今年快40岁了，女性，已婚已育。先生在日企，我自己做一个小商贸公司。我们家庭在三线城市有一辆车有三套房，年收入家庭差不多30万左右。
现在因为想给孩子更好的教育，我想居家迁往上海。我也知道走这一步很难。全部房子卖了，也只能买个89平的房子还得被贷款。去了上海前三年都要租赁房子（我准备现在注册上海公司，缴纳社保，两年后再动身过去。）孩子读国际学校要很多钱，这样二胎是不能要了。我在想走这一步，是否可以。
过去以后重新开启事业。大房子是暂时住不了了。一家人挤在小房子里了，艰难的往前走。我们两口子事业重新开始，孩子也重新开始。我在三线城市，看不到那么远。我想听听您的意见和建议。期待老师的分析。
回答：如果你现在二十多岁，去大城市闯闯，这种是没有问题的。年轻本来就应该多走走，体验不一样的生活，去创造未来的无限可能，而不是像三线城市一样，一眼望到头。
年轻人即便在大城市奋斗多年，最终买不了房回了老家。但很多事情，你想去做却没有尝试过，就是会成为遗憾。尝试过后虽然没有成功，但起码尝试过了。这时候，你终于可以放下了你的不甘，接受那个普通的自己。人生对于去外面世界搏一搏不留遗憾，即便回到了老家，那也是自己的选择。
但你目前的情况不太一样，年龄快四十岁了，家庭稳定，年收入30万，有三套房，社会资源也集中在这个城市。这不光是三四线大部分家庭羡慕的生活，很多一二线也心之向往。
一线城市虽然很多年收入50到100，但背负着沉重的房贷压力，工作从早忙到凌晨，房子的居住体验也不如三四线那么好。整体来看，老家年薪30万的工作、生活质量，远远比一线城市年收入50到100之间好很多。
放弃高品质的生活和经营很久的人脉资源，去大城市从0开始，搏一个成功概率不知道多大的选择。这样付出的代价太大了，40岁，拖家带口，经不起过多折腾的。
如果想给孩子更好的教育，方法很多，上当地最好的学校，平时花点钱，找最好的课外辅导，去外地高考有优势的城市落户买房。
孩子的教育最重要的还是自身家庭的教育，如果两口子事业重新开始，孩子也重新开始，没处理好，可能会事与愿违，家庭往不好的方向发展。
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