1.数据指标
房地产市场资金面的官方统计指标主要是国家统计局：“房地产投资本年资金来源累计值”，在资金密集型的房地产市场，资金推动对市场投资及表现均有明显影响，一般将其作为反映、预测房地产市场投资规模甚至是价格变化的先行指标，指标间近年的趋势关系如下所示：
2.指标构成
考察资金来源，大概希望看到的是债务性资金、销售回款及企业自有资金的变动情况，来判断市场状况及资金面情况，而统计指标中的来源分为国内贷款、利用外资、自筹资金、其他四类，从数据情况看缺乏实际应用性：一是利用外资规模过小，目前近年数据均不足1%，而且未包含近年有一定规模的房企境外发债数据，已缺乏作为大类的必要性；二是自筹资金中未区分实际自有资金和债务性资金，缺乏实际意义；三是其他类规模过大，占比达50%，缺乏统计适用性，其中主要是预收款和按揭贷款回款，可合并作为销售回款考察。基于此，考虑将自筹资金部分按照当年房企剔除预收款后的平均资产负债率，按比例拆分为债务性资金合并国内贷款部分，剩余部分作为自有资金，在其他类中拆出销售回款部分，将所有剩余规模作为其他类。重分类后房地产资金来源规模构成及比例构成变动情况如下所示：
可以看到，债务资金、销售回款一直是房地产市场的绝对主要资金来源，其中债务资金约40%，销售回款约45%。
3.销售回款
销售回款反映房地产市场的销售情况，直接以房地产市场销售额变动情况进行考察。2016年左右房地产市场新一轮行情以来，近年来房地产市场销售额增速持续明显放缓，但在总量上仍维持增长。
4.房地产贷款
统计指标中的国内贷款包含银行贷款和非银融资等其他债务，其中房地产行业的银行贷款占绝对比重。对照社会融资新增贷款规模趋势，2017年房地产贷款增速低于社融总贷款增速，2018年尤其是上半年又高于总体增速，鉴于此前房地产信贷规模情况，17年受房地产信贷压缩政策影响，而18年存在表外融资回表影响？此外，2016年房地产信贷规模大幅增长，按照一般贷款期限，18、19年进入偿付高峰期。
5.信托贷款
近年来，信托作为房地产的重要融资渠道，17年规模达到高点，18年有所回落仍保持较高规模，平均收益水平上18年以来持续增加。
6.债券发行
债券发行实际是近年来房地产企业一个明显增长的资金来源方面，且成为大中型房企的重要优势。在经历17年的规模降低后，18年房企发债规模呈现明显回升，收益水平降低。而变化更为明显的在内地房企境外发债方面，2018年以来，境外发债规模明显上升，年中发改委发文限制后有所下降，目前境外发债利率水平实际明显高于境内发债，募集海外资金重在拓展融资渠道而非获取价格优势。
7.其他
房地产市场的资金面对市场运行有重要影响，有些应用“房地产资金来源”指标与“房地产完成投资规模”指标作商，来反映市场资金面的紧张程度房地产项目资金来源，进一步说明房企资金压力及房价方向，从数据看，目前约130:100的水平确已达到多年来低位水平，可作为判断参考。不过房地产项目资金来源，资金链的压力是从微观主体累积，单纯对一系列宏观指标进行比较分析，一方面受各统计指标计算方法、统计覆盖度影响较大，一方面难以关注如此前信贷大幅增长后在偿债高峰期叠加销售回落的资金面影响，若更进一步的考察，或需要通过更直接的代表性房企财务数据，从个体到整体考察有息负债、现金流、偿债能力变化情况，以更符合实务情况。
以上主要是为了熟悉房地产现有一些统计指标，作一些数据处理练习，欢迎交流~~
