前 言
2021年悄然离去，全国商品房销售增速前高后低，下半年增速回落除了受基数影响之外，房价涨幅放缓、调控边际收紧、涉房贷款压降、房企加速库存变现推升重点城市库存、二手房市场率先出现拐点、交付不确定性延缓需求入市、房地产税试点加快同样对需求预期影响明显。
房企表现方面，近日，克而瑞权威发布《2021年度中国房地产企业销售排行榜TOP200》，百强房企整体表现不及去年同期，年内累计业绩同比降低的企业数量增加。具体来看，近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。
克而瑞深圳区域根据所负责数据建设的主要城市，特统计出深圳大区2021年房企销售排行榜TOP50，涵盖深圳都市圈的深圳、东莞、惠州，河源，粤东城市梅州和汕头，以及珠海和江门共8个城市。
榜单发布
榜单解读
1、销售金额及面积TOP10、TOP20门槛同比下滑
整体来看，2021年，房企在深圳大区城市的销售并不太乐观。
从入榜门槛来看，2021年流量销售金额TOP10门槛同比下滑7.87%，为226.97亿元；销售面积TOP10门槛同比下滑7.15%，为86.13万㎡。
2021年，房企流量销售金额TOP50门槛同比增长近20%，销售面积TOP50门槛同比下降6.01%。销售金额TOP10集中度较高，近两年门槛均突破220亿元，TOP20门槛则在100亿元左右徘徊。
2、强者恒强，TOP10房企保持稳定粤系房企市占率高
从销售金额榜TOP10来看，近两年整体变化不大，仅中海地产掉出前十席位，华侨城递补进入前十，其他9个席位仅在名次上发生变化，稳居TOP10。
万科地产和华润置地表现突出，其中万科地产凭借689.65亿元的流量销售金额从2020年的第3位跃居至2021年的榜首，华润置地则从第5位上升至第二位。
2021年万科地产在多个城市的房企销售排行榜中位列TOP3，深圳销售金额排名第三、东莞销售额排名第一、惠州销售额排名第二以及珠海销售额排名第二，实力强劲。其中，重回惠州市场的第二年便拿下惠州销售金额榜的第二名，可见万科在项目拓展以及销售口碑上均保持很强的竞争力。
华润置地则主要凭借在深圳销售排行第一的业绩，销售额近400亿东莞房地产开发商排名，位列“深圳大区2021年房企销售排行榜”第二位。
碧桂园作为粤系房企的典型代表，除深圳和珠海外，在其他城市均保持绝对性的业绩领先，如在东莞排名第三位、惠州排名首位、河源排名首位、梅州排名首位、江门排名第二位……碧桂园深耕四五线城市的战略为集团业绩提供了不少贡献。
3、2021先扬后抑，凛冬来临；2022静待行业出清，重塑竞争格局
2021年，房地产市场强、弱转化，上半年成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高，热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上东莞房地产开发商排名，这在历史上实属罕见。下半年以来，销售滑坡、土拍遇冷、行业现流动性危机，倒逼政策边际放松。
2022年，“三道红线”、“房贷集中度”、“集中供地”等长效机制将会长期落实，但目前市场基本面下行超预期，短期内政策底部已经出现，预计信贷端及需求端将会有适度放松。
随着行业逐渐摆脱异化的快周转模式，行业增速下降的同时，结构分化加剧，行业出清加速，具备较强的产品力和品牌美誉度的优质企业，将体现更强的增长潜力。
