9·05
独立评房·独立观点
▷问：听说有新政了？我来确认一下，是不是现在只要名下没有贷款，就可以按首套房？
答：消息很灵通呀，确实如此。
“认房不认贷”是大势所趋，只是从今年开始杭州才开始调整。
我来梳理一下，8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。给了地方政府指导，可以认房不认贷，具体怎么操作大家根据自己的节奏来。
就是所谓的因城施策。
在今天之前，杭州还是认房又认贷的。今天开始，就正式认房不认贷了。
调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此次调整从2023 年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。
我想知道的是，二套首付最低3成，能鼓励到大家买房吗？买房的冲动有了吗？
▷问：枫宜晓庐这个盘怎么样？价格很适合我们，地铁也挺方便，它有什么bug吗？希望老师能指出。我们的预算属于可以买地段更好的小户型，但还是想买大一点的四房。帮我们分析一下这个盘。
答：如果价格适合你们，地铁也有，我个人觉得没有什么bug。
枫宜晓庐精装限价34690元/㎡，无论是地段还是楼盘的配置，都是对得起这个价格的。
枫宜晓庐距离地铁3号线汽轮广场站，直线距离仅约300米，一站就可以到新天地，七站可以到达武林；价格上和新天地板块有1万2的差价，性价比是真的高。
这个盘容积率低仅1.7，枫宜晓庐全部做了9-10层的小高层，是主城低密度地铁小高层。所以对你们来说，这个楼盘再适合不过了。
目前有两个四房户型：建面约127㎡、139㎡。
如果想要空间尺度更舒适些的，可以关注一下建面约139㎡户型，全明方正，三开间朝南，客餐一体化设计搭配南向大横厅，满足多种家庭居住需要，据说得房率含赠送可达93%。
另外，作为一个拱墅区3万级的楼盘，枫宜晓庐全部为一梯两户，出行告别压抑拥挤。周边的教育资源也不错，有安吉路旗下九年一贯制的景成实验学校、杭州市风华中学、杭州求知小学。
▷问：看中一套二手房，有点贵，孩子上学没办法要买。这套房子他有抵押贷，这种房子可以买吗？会不会有什么问题？
答：可以买，现在是可以带押过户的，对双方都有好处。
什么意思呢？
所谓“带押过户”，是买方购买带按揭贷款的二手房时安吉毛坯排屋二手房，不用卖方先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款的新模式。带押过户显然有利于减轻买卖双方的资金负担，也有助于减少交易风险。
这个政策已经执行快一年了。
▷问：老婆想养只边牧，现在家里太小，边牧有点大，如果要养的话，需要换套房子。有没有预算在400万左右带院子的房子安吉毛坯排屋二手房，目前我们住良渚七贤郡这里，不想搬离良渚，环境对养狗很友好。小编帮我们推荐一下，谢谢。
答：现在真的养宠物的人越来越多，边牧真的太圈粉了，狗是狗，边牧是边牧，谁不想养一只小北，谁不想养一只贝拉呢？也是我的愿望，也跟你一样住在城市里不适合养四五十斤的边牧，也和你一样觉得，要有个院子才能养边牧。
因为你们现在就住良渚，想在良渚买院子还是选择余地比较多的，比其他板块买预算也要更友好一些。当然，买新房还是最佳选择。
四百万左右的预算买排屋、合院这种还是不够的，而且排屋这种基本上都是毛坯交付。房子面积一大，又是上下几层，真的是买得起装不起。分析下来，还是选择精装的叠墅性价比最高。
现在要买的话，良渚附近也只有一个选择：溪揽星院，总价400万级。
要买院子的话就选下叠，140方，上下两层另外带一个地下室，地下室是免费送的。
整个小区因为容积率只有1.2，纯叠墅住区，比较适合养狗人士，安静一些。
溪揽星院就在良渚遗址公园附近，差不多1公里就是良渚遗址公园。地段我个人是很喜欢的，既能享受到好的自然环境，又距离闹市区不远，开车非常方便。
如果400万左右要买带院子的房子，别错过它。（THE END）
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撰文：七大妈
