今年以来，南京楼市犹如打鸡血一般，非常狂热。如果说这一阶段有什么图腾崇拜的话，那么必然是“房子”！在南京楼市狂热的背后，则是刚需苦不堪言，想要买到一套房，可谓要跋山涉水取得买房资格，历经千辛万苦参加摇号，还要加上好运气！
然而，临近岁末，南京楼市风向变了，甚至可以说风暴都要来临了。最值得关注的是有三大寒流，（1）不用抢房了，（2）地价下降了，（3）促销重出江湖了。在这种情况之下，南京楼市或许降价有望，未来刚需也能顺利买房了！
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第一个，买房不再靠抢了
在今天的媒体报道上，不少媒体都报道了这么一条新闻，即“南京楼市‘降温’ 一楼盘推379套房仅卖不到10套”！显然，相比此前各种“史上最低中签率”的报道，买房靠抢靠运气，如今买房已经不用抢了。
南京楼市的这种转变，说明了市场风向开始转变，开始慢慢降温了。事实上南京楼市降温，上周南京8家楼盘上市，很多至今还未卖完，最少的是江北一楼盘，只卖了9套，不到10套！
第二个，土地成本下降了
在12月22日，南京6幅进行土地拍卖，虽然最终都成功出让，但却均未达到最高限价！近两年来，南京地王不断刷新，城头变幻大王旗，达到最高限价根本不是个事儿！然而，如今开发商的心态转变了，也说明他们对未来南京房价的预期不再乐观！
在今天的土拍中，地块的楼面价普遍不如去年，比如青龙地铁小镇，招商地产拿下的楼面价才10174元/平，相比去年普遍2万左右，下降了很多。
第三个，买房又有优惠了
在此前一房难求的时候，市民最大的心愿是能买到房子，哪怕多花一些钱也行，根本就没想过有什么优惠折扣！然而，如今“一成首付”、“买房优惠”纷至沓来！显然，追求利润最大化的商家，如果不是万不得已，会有如此行为吗？
在12月，就有品牌楼盘推出96折的优惠南京楼市降温，类似的案例还有很多。另外，目前南京有10个左右的楼盘推出“一成首付”，最终说到底是为了刺激销售！
只有房子不好卖了，开发商才会考虑降价促销，否则房价一定很坚挺。就如今南京楼市来看，除了热点区域之外，不少区域的房子真不好卖了，因此未来南京房价不一定会涨，有些区域反而可能会下降，或者优惠形式的“暗降”。
