“猛降95万，房子连夜卖掉！杭州市中心老破小“跌到底”了？”标题够醒目，也让人震惊。有这么惨吗？经了解，这房子位于杭州安吉路，妥妥的学区房，前几天房东临时突然降价30万，单价只有3.6万，第二天带看房量一下子增加，结果当天晚上连夜就成交了，总价大概就200万出头。中介说，从这套房源的调价记录看，从去年挂牌至今出售，一共调低了95万。
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根据房产中介的经验，老破小的价格比较容易受市场波动的影响，就目前的形势下，即便有学区加持，老破小的房子也未必能卖出高价。相比较而言安吉路二手房出售，老破大”的房子因为面积大、总价更高，也就更难出手。这点不难理解，近几年来，一些年轻人倾向于市区的老破小，总价可控，配套有优势，买来后重新装修用来前期过渡，所以还有一定的市场需求。
杭州武林广场
在我看来，影响房价涨跌的因素很多，包括经济发展水平、人口增长、土地供应、政策调控等多方面的作用。尽管有房地产政策市的存在，但就当前的形势而言，现阶段最大的影响因素仍然是房地产市场的供求关系。当前的房地产市场处于下行空间，直接地说，主要是由于房子供大于求引起的。
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随着城市化进程的加速，人口流入城市的速度加快，对房产市场的需求在增加。但是，在土地拍卖财政、房地产公司利益驱动等因素作用下，我国的房子供应能力更是急剧扩大。有数据显示，目前主要城市等待销售的房子总面积达到8亿平方米，总规模高达685万套。
杭州市的居民建筑
另一方面安吉路二手房出售，供大于求，目前出现问题主要还是需求增长的制约造成的。分不同群体分析：
一是高净值人士的资金流出，购买力下降。以个人财富客户服务量最大的招商银行为例，2022年该行金葵花客户资产占比从2020年的82.1%下降到81.4%，资产规模同比增速则从3.2%左右下降到-0.98%。
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二是中产人群也是实力群体，购买力减弱。他们最大的财富都沉淀在房子里面，房价上涨，资产身价上涨，他们更愿意消费和投资，反之房价下跌，他们会感觉财富在缩水，消费和投资意愿也会跟着大幅衰减。
成功的中年商务男士
三是年轻的新生力量，购买力不足。有的刚刚毕业，有的就业不久，这些尚处于财务金字塔底部的年轻劳动力，他们的消费和投资能力都很有限，虽然他们正处于上升阶段，但无法对目前的房产市场提供多大的支撑。
年轻的商务女性在户外使用手机
另外还有一支力量不容忽视，也是之前促进房价抬升的主力军——炒房客，这些人对房子是投机而非投资，一有风吹草动，跑得比兔子还快，一定程度上加剧了房价的下跌。何况上层已经三令五申动真格了，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。
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房地产市场的下行也与国家经济形势的变化有关。当前，国家正在加快推进经济结构调整和转型升级，这也导致了一些传统产业的萎缩和就业压力的加大。这些因素都会影响到人们对房地产的需求，从而影响到房地产市场的供求关系。
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总之，当前的房地产市场处于下行空间，主要是由于供求关系的影响。有关部门需要加强调控，促进市场回归稳定，就必须着眼落实和解决上述各大市场主体对应的供需问题。同时，也需要加快推进经济结构调整和转型升级，为房地产市场提供更加稳定的发展环境。
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