根据《通告》，深圳将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。
与原规定相比，新标准取消了“实际成交总价750万元以下(含750万元)”这一价格限制条件。本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
对于深圳同时迎来两项楼市政策调整，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在国家明确了商品房回归商品属性，打造房地产新模式的政策新框架下，房地产政策新一轮的松动窗口已经打开。在此背景下，深圳启动政策松动和调整，在情理之中。
近年来深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心，有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦向记者表示深圳房地产新政解读，本次政策调整面向的主要是改善型住户：“房地产是个链条，它是螺旋式往上的，先解决最基层的首套住房，再解决改善型的第二套房产，这次的政策起到叠加作用，对整个楼市有比较大的积极作用。”
降低改善人群购房门槛
深圳打出政策“组合拳”
从23日开始，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。
分析指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些“组合拳”有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。
随着对9月系列购房政策的消化，当前深圳楼市回升动力已开始显现出边际效应。作为初次置业群体，其购房意愿决策的关键，更多取决于宏观经济走势与信心，而置换改善型群体，相比初次置业群体拥有更殷实的基础，是楼市调整时期的中坚力量。
据多名深圳中介人士透露，“认房不认贷”政策实施后，9月上半月，深圳二手房实际成交量相比7月和8月同期上涨30%左右。“从9月下半月起，整个市场又回归下行通道，购房者重新进入观望期。”上述深圳链家资深经纪人员说。
中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，近段时间房地产市场支持类政策密集出台，深圳此番向市场释放了积极信号，有利于稳定市场预期，激发潜在的刚需及改善型需求的释放深圳房地产新政解读，促进深圳房地产市场回暖。
在郑叔伦看来，客户的信心主要体现在对房价的预期，因为房产兼具投资属性与居住属性，因此只要有投资属性就会带动房价的波动。“成交量的提升代表客户对目前房价的认可。客户对房价一改观，市场信心来了，整个楼市我觉得就会往健康的方向发展。”郑叔伦表示。
此次深圳调整楼市政策，不同于厦门等地从限购退出的角度入手，而是调整普通住房优惠标准和二套房首付比例。
李宇嘉认为，这遵从了降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源。也就是政策的“小步快跑”，没有一次性“到位”，而是为下一步政策调整预留空间。
记者 / 杨名 陈云鸽
