中国房地产的价值是什么？我今天尝试从上层建筑的角度解读一下。
传统意义上的房屋是供人们躲风挡雨、追求生活舒适的建筑，而在现代经济中，房屋的价值早已不再局限于生活设施属性，它更是发展经济的战略性武器！
一、城市财政收入主要来源
房地产的基础是土地，而土地买卖是城市的主要收入来源，许多城市房地产收入已经超过了税收收入。如杭州税收收入1791亿，而土地收入则高达2765亿，武汉税收1320亿，土地收入1766亿。中国所有城市，正是有了巨额土地收入，才有资金进行大规模基础设施建设，才能维持财政收支平衡！可以这样说，房地产对大多数城市来说远比制造业更重要。很多城市，工业停滞多年，正是依靠房地产才能维持经济繁荣。
二、将居民储蓄变成GDP
过去中国有储蓄的传统，曾经很长时间，我们宣扬储蓄和勤俭节约，为何这些年听不到这种声音了？从经济的角度看，钱放在银行里是死的，是不能创造GDP的，只有消费出去的钱才是GDP！如果没有房地产，居民就是再铺张浪费，钱也不可能花光。而房地产不同房地产市场价值，它不仅能让你花光自己的钱，还能让你花光全家的钱，甚至提前消费未来几十年的收入。房地产是把居民储蓄变成GDP最快捷的工具！
房地产繁荣，不仅为城市提供财政收入，更带动建筑、建材、钢铁、电气、家电、家具、装修、运输等几十个行业，涉及数千万人的就业，对国民经济的发展和社会稳定居功至伟！
三、推动中国城市化
改革开放前中国城镇人口不足20%，十亿人口在农村从事低效益的农业生产，对GDP贡献微乎其微，收入当然也是少的可怜。经济发展的过程，本质上就是城镇化的过程。一个城市居民创造的GDP是农民的十倍以上，消费是农民的3倍左右，经济贡献是农民的5倍以上！可见，让农村人变成城市人是发展经济的重要手段。
更重要的一点，从农村人变成城市人还关乎人性。农民有地有粮，懒点也饿不死，所以农村懒人多，没有上进心的人更多。而在城市里，你不工作就没钱吃饭，连生存都成问题。在农村可以懒，但在城市想偷懒很难，生存的压力、房贷的压力逼着你奋斗，累死、苦死、哭死，咬牙也要坚持创造GDP！对经济管理者来说，当然更喜欢拼命创造GDP的城市人。
现代城市，从某种意义上说，就是一根鞭子，鞭打每一个想偷懒的人，鞭策每个人不停歇的创造GDP！
住房商品化是人口城镇化的配套措施，在过去40年，它让5.6亿从农村人进入城市，让中国有充足的廉价劳动力实现制造业崛起，这是中国经济腾飞的关键一步。
可见，房地产是城市管理者最亲密的伙伴、战友，一路走来，风风雨雨，关系已经超越了父母兄弟姐妹之情，不是手足，胜似手足！让管理者对房地产下手，就如同逼着一个人对并肩战斗几十年的战友下手房地产市场价值，于心何忍？换做是你，你会对房地产下手吗？
以上是我从上层建筑的角度对房地产做的解读，我们可以看到，房地产如同城市管理者的左膀右臂，非常有能力，完成了国家赋予的艰巨任务。而且房地产确实对经济贡献不小，涉及无数行业和数千万人就业，不应被一棍子打死。
中国房价还有上涨空间吗？
短期内，预测房价毫无意义，就像2018年这波涨价去库存就旷古未有，再大胆的经济学家都预测不出这个结果。中国房价背后涉及投机、炒作、博弈和人性，很难用理性的经济学原理进行预测。但对中国房价长期趋势还是可以预测的。
决定房价长期趋势的是人口，不管如何投机、炒作，如果没有人口支撑，就如同游资炒作ST，其兴也勃，其亡也忽。从人口预测，可以看到中国房价未来。
前几年二胎曾经对中国人口有一定刺激作用，每年新生人口从1500万一度上升到1700多万，但效果只维持了5年，2019年又回落到1465万，而死亡人口998万，照此趋势，中国人口最快2025年就会进入下降通道。
1970-1998年中国每年出生人口在2000万左右，考虑到人口寿命，中国未来每年死亡人口会上升到1500万左右，出生人口下降到1000万左右，即到2035年左右中国每年会减少数百万人。
人口越来越少，购房者自然越来越少，加上房地产并非损耗品，至少可以使用一百年，房屋存量会越来越多，到2040年中国现存住房会达到每户2-3套的规模。
我预计2025年房价会进入下行通道，进入贬值趋势。至于能跌多少，无法预测，关乎十几亿人的人性，没有人能准确预测。
个人建议，非上升趋势明显的二线以下城市，投资性房地产最好在五年内择机出手。
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