据波士顿咨询公司研究报告《逆势增长全球配置》显示，中国大陆已有26%高净值人士拥有境外资产，在未进行境外投资的高净值人士中，58%表示未来三年将进行境外投资。数据表明泰国房地产投资，对国内投资者而言，海外置业早已不是陌生的新名词。
如今，海外房产投资的热度不断升温，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。那么泰国投资是否如值得一试呢？我们来分析一下。
泰国的房产性质及产权问题
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积！如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，泰国的房价实在太实惠了。
据统计，中国人热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。现在中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价4-5万/平泰国房地产投资，二三线城市也得2万左右；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，两者单价不仅有差别，包含的内容更是大不相同。
泰国的公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差的。
泰国的房地产回报率
近日，根据2017年新鲜出炉的“痛苦指数”国家排行榜，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“幸福的国家”，泰国已连续三年获得此殊荣。如此低失业率的国家，相对稳定的是它的租赁市场。据相关资料统计，曼谷的租金回报率在7%以上，而这一数据在2017年的时候上升到了12%。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。另外，投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议。客户在购买后不用担心后续的管理问题。而且在这期间，即使不能够收回投资，也大大降低了投资成本。
泰国地产的发展前景
泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2016年对泰国旅游业而言是个丰收年，相比2015年，赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。如此巨大的增长，商业建筑，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前，在泰国商业中心协会(TSCA)的号召下，泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。基建搞扩大，旅游又兴旺，如此一来，高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光。
据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地之一。泰国医疗水平比肩欧美、医疗服务佳、价格适中，医旅享誉全球，这一优势也使得泰国成为养老居住的好选择。
泰国房地产发展的国际环境
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。
随着“一带一路”的推进，很多嗅觉灵敏的投资者和金融机构跟随国家海外战略脚步，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。泰国是东盟中轴国，也是一带一路重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势。中国企业走进东南亚国家进行投资和基础设施建设，也带动了当地房产市场的发展。
随着CRS（Common Reporting Standard）的实施，海外资产账户信息（包括银行、信托、券商、律所、会计师事务所等提供的存储账户信息及各种金融投资产品的信息）会变得越来越透明。由于海外房产不属于金融资产，不会受CRS的监管和审核，其投资价值反而受到CRS推动被进一步放大。2018年可以说是海外资产配置好时机。
在国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、资产配置荒、双限下冰封的国内楼市等因素的驱使下，国内的中产阶级和高净值人群的抗风险资产配置有必要进行优化升级。国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国购产置业。
泰国房地产投资总结
目前泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位。泰国的各项经济指数都在表明它的房地产业正在高速发展，正在复制一个泰国地产的黄金十年。总体而言，泰国的重点城市房产处于稳中有升的趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或是用于投资收租金，以租抵供，都可以快速收回投资成本。
