钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好，锦绣华府刚刚领出预售证，高层4.7万/㎡，洋房5.7万/㎡安吉路二手房出售，都可以买，您觉得适合买吗？价格不是最吸引我的，但觉得现房挺好。
第1答
- 我爱问佳骏 -
现房就是锦绣华府最大的优势，预计明年9月交付，从你买好到收房，其实就大半年时间，换算到购房成本里，其实一种变相的红利。同时，就现房而言，可以眼见为实看到房子品质，少去了交付时前后宣传不一的担忧。
锦绣华府的外立面颜值还是挺高的，采用高层全铝板+洋房石材搭配铝板的配置，你可以去现场看看。精装上中央空调、地暖、新风三大件齐全，品牌也是比较知名的。加之目前周边成熟的配套和安吉路新天地校区的配套。总体而言，虽然这个项目和周边无明显倒挂，但考虑到本身项目的产品力价值，4.7万/㎡和5.7万/㎡单价，对于高端改善而言，还是值得去一试的。
第2问
- 我爱问佳骏 -
老师好，有两张无房户的房票，请问万科天空之城和紫璋台哪一个更值得摇号呢？
第2答
- 我爱问佳骏 -
从产品力看，自然是天空之城更好，天空之城的优势就不用多说了，地铁5号线五常站上，一个134万方体量的未来科技城TOD项目。像这样的大体量TOD项目，相当于基本解决了所有痛点，3.7万的单价，可上可下，高端刚需和改善都能企及。
而紫璋台的优势就是在于现房，价格上也会比天空之城低不少，就看你预算了，如果预算够，两个楼盘都不撞车，完全可以都试试。像这样的红盘，两张无房户的房票，也是大概率摇不到。
第3问
- 我爱问佳骏 -
老师好，我有一儿一女安吉路二手房出售，女儿杭师附小小学，儿子幼儿园，户口上城区清波，三表生。名下萧山闻堰镇有一套房子。我在滨江上班，老婆在萧山上班。选了滨江西兴兴盛花园和上城区木材新村，滨江住的舒服，大，学区一般。木材新村老破小，学区好。请问怎么选？
第3答
- 我爱问佳骏 -
看你这套房子的主要用途了，如果自住占比大，就应该买到滨江去，户型舒服，且你们工作也方便一些。
木材新村印象中20年前的老房子了，品质是很一般的，但学区的价值可以覆盖很多，如果为了孩子教育，那只能你们家长委屈些了。
第4问
- 我爱问佳骏 -
现在是无房人才票，生活大范围在城东，工作在余杭未来科技城，现在考虑138方的杭源里和139方的滨融府自住。从生活配套、升值潜力来看，哪一个更值得入手？
第4答
- 我爱问佳骏 -
通俗来讲，这是和睦与大关的PK，作为一个从小在桥西长大的人而言，我对这两个地方太熟了。10年前毋庸置疑，一定是大关更好，毕竟距离武林门更近，且配套更完善。
但是这些年申花的发展有目共睹，坐标滨融府方圆直线1公里，大型商业综合体一大堆，配套方面来看，已经超车大关了。
品质上说，融创和滨江都是杭州品牌开发商的代表，均能放心购买。杭源里到城
东相对近一些，滨融府到未来科技城方便。
二者各有千有，滨融府的价格会高一些，在边上融创宜和园马上要交付了，你还可以去中介处打听看看价差有多少，做个参考。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，最近摇号上车了杭辰星万里毛坯，但是有点纠结要不要买车位，小区车位比1:1.2，车位20万一个没有产权。请问现在要着急买车位吗？还是等以后去租一个。
第5答
- 我爱问佳骏 -
在房价被限制的情况下，指望车位来实现投资是不可能的。没有产权的车位，说到底就是一个使用功能。星万里20万的车位，价格马马虎虎，如果你有闲钱，买一个也无妨。
作为刚需楼盘，1:1.2的车位配比，其实是还算宽裕的，日后去租一个问题也不大，价格不会太高。车位和房子一定要区分开，房子可能还有一个预期增值空间，但车位就是拿来使用的。
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