南山深业世纪山谷，真的卖不动了😔今天扒一扒分析总结
最近南山深业世纪山谷的销售情况不太乐观，今天就来给大家唠唠它的优缺点和滞销原因，纯分享无营销，家人们放心看👇
🎈优点：
📍 地段优越：处在华侨城豪宅区，被深圳湾超级总部基地、科技园等环绕，尽享总部经济辐射，妥妥的核心地带👍
🌳 景观资源丰富：北望塘朗山，南向深圳湾 ，西临大沙河生态长廊和高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，山、河、海、湿地、郊野五重自然景观，城市绿野尽收眼底🌅
🚇 交通便捷：靠近地铁1号线白石洲站，还有在建的20号线和29号线。挨着沙河东路，直通深圳湾CBD，连接北环大道、深南大道等重要交通廊道，想去哪都方便🚗
🏪 配套完善：自身规划近40万方商业，自带下沉式商业街。3公里生活圈内商场云集，教育资源也不错，还有体育馆和文化走廊，生活超便利🎊
💔缺点：
💸 价格门槛高：住宅备案均价约12.89万元/㎡，公寓单价6.5万 -15万元/㎡ ，户型面积又大，总价高，一般人真买不起😭
📐 得房率较低：住宅套内面积约66%，部分户型赠送后得房率约78%-82%，空间利用率比不上普通住宅，感觉有点亏😔
🏗️ 周边旧改影响：紧邻白石洲大规模旧改，施工周期长，噪音、灰尘少不了，还可能造成交通拥堵，居住体验大打折扣🤦♀️
💹 市场竞争激烈：深圳高端项目太多，像中海深湾玖序等竞品分流了不少客户，压力山大啊😫
💴 生活成本较高：物业费6.8元/平方米/月，再加上周边高消费，钱包有点hold不住👛
🚗 交通压力较大：交通虽便利，但高峰时段主干道易拥堵，出行太糟心🚘
📏 容积率较高：5.78的容积率相对较高，居住的空间感和舒适度会受影响😣
📉滞销分析：
主要还是价格和产品定位问题。价格超出了很多人的承受范围，大面积户型受众群体小，和地段的匹配度也不够。再加上周边旧改和激烈的市场竞争，想卖得好真不容易。
不过要是你不差钱，追求高品质生活，深业世纪山谷还是有不少闪光点的✨ 但对大多数人来说，可能得再考虑考虑啦~大家对这个楼盘怎么看呢？评论区聊聊👇
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