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法拍房风险——物业管理费。
法拍房的物业费欠个几千上万的，算是比较常见的，但欠几十万上百万的，大家有见过么？
在2020年，今日家园明水轩就有套61平的房子被拍了，有15个人报名参拍，从上午10点拍到了下午4点，出价次数高达422次，最终511万结拍。
这算是竞拍时间最长，出价次数最多的法拍房了吧。
公告上面有明确显示这套房从2002年就一直没交物业费，一直欠到了2020年，所欠物业费加上维修基金，竟然高达55万，相当于三分之一的首付了。
第一次听到这个数字，着实惊讶了我。
现在福田中航北苑大厦有套房也上拍了，6月5开拍。
产证面积28.65平，房屋用途为商业，这套房从2013年至现在也是一直没有交物业费，所欠物业费高达164292.78元。
今日家园欠的物业费或许可以协商一下，但中航北苑大厦这套的物业费应该是实打实的。
如果在参拍之前没有了解清楚这笔大额的物业欠费，盲目将预算打得比较高，就容易高位站岗了。
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