1.选房\n选房顾名思义，就是在你所期望购买的城市区域，这个没啥好说的，法拍平台上都有选择选项，根据个人需求去选择就好了，但是切记不要选择收信息费平台费渠道费的房屋，那种都是中介挂上去的，不会便宜，也捡不到漏！！！\n2.查看法院公示信息\n这里是重点，一定要仔细看，尽管目前法院公示信息已尽可能详细，但是也有模糊擦边的情况，尤其关于涉税问题，千万要看好，被执行人是个人还是公司，被执行人的税费由谁负责，是否优先退付，尤其是公司的情况下，可能涉及的税费税种较多，一定要注意！！！\n3.实地看房\n这个在公示信息中会有留有法院外包预约看房那个公司的工作人员电话，一般为固定日期看房，需提前与给法院提供外包服务的公司工作人员联系，方便知晓看房时间。\n4.缴纳保证金\n保证金金额根据起拍价而定，有多有少，一般直接通过网上支付，数额较大的一定要确认好银行卡支付限额，免得无法缴纳。\n5.参与竞拍\n竞拍时间为24小时，一般在结束前5分钟开始真正的角逐竞价，故而一定要定好闹钟，别错过了，竞价根据个人心理价位出价，切勿盲目跟拍！！！\n5.成交\n如获得竞拍，会形成网络竞价成交确认书，这时候就有两条路可以选择，一是可以自己联系法院，找法官去拿裁定书，然后自己去不动产登记中心办理过户手续，二就是懒人做法，可以找法院外包的那个公司工作人员，一般他们会提供协助过户服务，价格在五千左右，太贵了就算了，毕竟办产权证并不难。\n6.退税\n因为涉及到垫付买卖双方税费，故而会在产权证办理完成后（法院一般会规定限期，一般为一周内）需要去法院办理申请退税，这个按照各个法院的要求去办手续即可。\n7.腾房\n在产权证办理完成后，可以等待法院联系你协商腾房事宜，也可以主动联系法院进行腾房，也可以自行联系被执行人腾房，看具体情况决定，如果被执行人不配合，就联系法院，如果被执行人配合，那就可以自行协商腾房了。\n8.收房\n收房后第一时间先换锁，然后该干嘛就干嘛吧，这时候所有流程都已接近尾声了，也没啥了，该装修就装修，该入住就入住吧。\n9.法院签字\n这是最后一步，待所有手续办理完成后，法官会主动联系你，喊你去签字，待你签完字，这笔诉讼拍卖就算完全结束了。\n以上就是我总结的大致流程，如有不尽之处，可以提问。#房产知识 #买房避坑 #买房必看 #法拍房 #法拍房捡漏
