突发！

苏州二手房颁布新政

苏州已有四区确认

「满五唯一」认定标准

省内有多套房的人，交易成本增加

刚刚，苏州突发二手房交易新政。

满五唯一的认定要求变了！只要在江苏省内有其他房，房子就不算满五唯一。

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最新消息，江苏苏州四大区已执行二手房实行新规！

具体提到：“只要你要江苏省内有其他房源，房子就不能算满五唯一！”

苏州媒体第一时间咨询了苏州六大区，得到官方答复！

吴江区，一直都实行江苏省内房产联网，只是此前【满五唯一】认定范围是苏州大市，现在系统更加透明化，认定范围是江苏全省。此外，交易时如果是唯一住房，房东还需要到房产交易中心签署承诺协议，承诺是江苏省内唯一住房。

园区，经过核实后回电，证实了园区江苏省内房产联网的消息，个税按照省内范围认定。

姑苏区，一直都是全省联网，但是之前只认定苏州范围内的房产情况，现在开始严格按照规定执行。

吴中区，已联网，个税按照省内范围认定。

相城区，暂时不变，按照原来的执行，有变化会另行通知。

高新区，暂时没收到通知，还需再确认。

总体来说，苏州四大区给了确定答复。江苏省内房产联网，【满五唯一】认定标准变更后，对二手房交易税费会产生一定影响。

也就是说，如果你在苏州四大区有一套房，已经满五年，但在江苏其他市还有一套房，就不能算满五唯一，税费会交的多！

举个例子：比如你在吴江有一套房满五年，但无锡还有一套房，就不能满五唯一，税费会交的多了！

另外，苏州税务局回复：房管交易中心有系统可以查询家庭名下房源，如果查询机构和省内联网，能查到名下有多套房子就不是满五唯一。

如果没有联网查询不到，就是满五唯一。

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事实上，不动产联网，此前就有消息传出！

2020年4月，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。

文件内容很长，核心是提到要：

网签即时备案，全国联网！

也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了。

此外，2022年年11月，就有消息爆出：江苏省内名下有商品房的，将累计套次，省内购房信息将联网跟新。

且在近期，住建法律发了新规认定“家庭唯一生活用房”，是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅有一套住房。

也就是说，不仅以后的房产将会全省联网，唯一的认定范围也都将改变。

不少人认为，推进房产全国联网，后续可能是为不动产税做准备。

“房产全国联网”是房地产税的开征的信息与技术双重前提。房产税离正式试点，可能也不远了。

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