刷屏!买卖房产减免税费_国内楼市_资讯

重磅政策再次刷屏，房产买卖或出租多项税费可免征！

近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》一文，其中包含216项税收优惠政策，而与房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

1、个人销售住房减免增值税　　

2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税　　

4、个人销售或购买住房免征印花税　　

5、个人销售住房免征土地增值税　

6、个人购买安置住房免征印花税　　

7、个人购买安置住房减征契税　

8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税　

9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税　　

10、个人购买经济适用房减半征收契税　　

11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税　

12、居民换购住房退还个人所得税　

13、个人出租住房减按10%征收个人所得税　　

14、个人租赁住房免征印花税　　

15、个人出租住房减征增值税　

16、个人出租住房减征房产税　　

17、个人出租住房免征城镇土地使用税　

18、企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税　

19、住房租赁企业出租住房减征增值税

需要注意的是，本次公布的内容，并不是直接利好的新政发布，而是对曾经各种税收优惠政策的归纳和整理。

换句话说，这个文件中提到的部分税费减免政策，在实践中都已经实施了。

以个人所得税为例，目前在南京，个人转让家庭唯一住房，需要持有满5年才能免征个人所得税和增值税；房子满2年只能免增值税，仍需承担个人所得税；如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年，都会产生增值税。

另外，根据中华人民共和国契税法，法定的契税税率为3%-5%，江苏省适用的契税税率是取了一个最低值3%。个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房减征契税，南京购买首套房的契税是1%-1.5%，二套房是1%-2%，这个实际上也是已经减免契税了。

因而接下来值得关注的，就是税费的进一步减免，包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税以及个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税等。

以一套90㎡、总价300万的个人首套房产为例，目前需要缴纳总房款1%税费契税，也就是3万元。如果按照《税务优惠指引政策》，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，那么最多可以省下3万元的税费支出。

若要个人销售一套未满2年的首套二手房，则需要缴纳5.55%的增值税、1%的个人所得税、1%的契税。

以一套90㎡、总价300万的房产为例，总共需要缴纳22.65万元。如果按照《税务优惠指引政策》，个人销售住房减免增值税，最多可以省下16.5万元的税费支出。

这对于买卖方而言都是直接性的利好，不过本次只是一个政策指引的信号，具体的减免比例和实施细则，还需要等待地方后续执行细则的出台。

附：

南京新房税费

南京二手房税费

最新增值税征收标准

个人所得税

END

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