大家好，我是扫地僧。

闲来无事，决定效仿教员先生文选的开篇文章《中国社会各阶级的分析》，也写一篇《物业行业各阶级的分析》。

如果你是一名物业从业者，一定要好好看下这篇文章，因为它关系到你未来的发展方向。

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在物业这个行业，是存在几个明显的薪酬台阶的，当我们了解清楚这几个台阶后，自然就知道自己目前在这个行业内处于什么水平，未来要怎么努力提升自己。

根据笔者目前掌握的数据，整个物业行业内薪酬天梯可简单的划分为7个阶层：

第一层，也是最底层，年薪酬收入标准低于3.6万元，也就是3000元/月；

第二层，年薪酬收入在3.6万元至6万元之间，也就是3000元/月-5000元/月；

第三层，年薪酬收入在6万元至10万元之间，也就是5000元/月-8300元/月；

第四层，年薪酬收入在10万至30万元之间，也就是8300元/月-25000元/月；

第五层，年薪酬收入在30万至80万元之间，也就是25000元/月-66000元/月；

第六层，年薪酬收入在80万至300万元之间，也就是66000元/月-250000元/月；

第七层，年薪酬收入高于300万元，根据公司规模大小，上不封顶。

这七个阶层基本上对应了物业这个行业的高中低层：

前四层都属于物业行业基层，第五、六层是物业行业中层，第七层是物业行业高层。

分开来讲。

第一层，月薪3000元以下

在这个阶层，一般都是物业最外围的从业者，最为典型的就是外包单位的保洁阿姨与保安大叔，但是这些人却是这个行业劳动价值的直接创造者，换而言之，是最为广大的最基层劳动者所创造的价值在支撑着这个行业的发展，只是他们也是被剥削的最为严重的。

是的，我在这里用的“剥削”这个词，如果对马克思剩余价值理论较为熟悉的话，谁都可以清晰地搞清楚，在这个行业，价值是如何被创造出，然后又是如何被一层层流转，最终将剩下的一点残渣留给了价值创造者。

第二层，月薪3000元到5000元

在这个阶层，一般是物业最基层的劳动者，最为典型的就是物业项目上的基层员工，比如管家、安防员、项目会计等。

这些人也是行业劳动价值的直接创造者，但是与最底层最大的不同的是，他们可以享受相对多一点的剩余价值，造成这种差异的核心原因在于人的属性不同——在这一阶层，总归可以算是“自己人”，不是“外人”。

第三层，月薪5000元到8300元

在这个阶层，一般都开始带有稍微带一点的管理职能，最为典型的就是物业项目上的一些主管级员工，比如客服主管、保安小队长、环境主管等。

这些人既是行业劳动价值的直接创造者，也是管理效益（脑力劳动）的受益者，如果用一句俗话来讲，这就是“师傅领进门了”——算是正式入了物业这个行当，今后如何发展就要靠个人的领悟和机遇了。

第四层，8300元/月到25000元/月

在这个阶层，基本上已经摆脱了体力劳动，完全依靠脑力劳动创造价值，最为典型的就是物业公司的一些职能人员，不管是低级主管还是普通或专业经理等。

到了这一阶层，按照行业习惯，其实已经开始逐步舍弃月薪的算法，开始启用年薪的说法，这是与前三个阶层的一个不同点，第二个不同点就是开始依靠“技术”吃饭，即所谓的专业能力，背后是脑力劳动的具象化。

进入到这个阶层，是大多数普通人通过努努力，个人奋斗都是可以达到的，不用在意是否有领导青睐、是否“会溜须拍马”等。

这个也是在物业行业单靠“读书有用论”的最上限。

第五层，年薪30万到80万

在这一阶层，单纯的脑力劳动是不够的，除此之外，还需要另外一项能力，就是企业管理相关的能力，最为典型的就是物业公司内一些专业条线的负责人，比如市拓总监、城市公司合伙人、运营总监、部门经理等。

到了这个阶层，算是正式步入到物业行业的中层里面，然而这确实物业行业的第一个天花板，大多数人都会被卡在这个天花板。

想要成功跃升到这个阶层，除了必要的个人能力外，的确是需要一些机缘，比如跟领导关系好，比如有人带等等。

另外，从这个阶层再往后，还有一个非常明显的特征就是阶层的上下限差距会越来越大，但是实际阶层内从业者却是有一个非常明显的数量级降低。

按照当下社会的情况来看，如果你是本科毕业，情商上也没明显的缺陷，那么就可以算是潜在跃迁者，只需要一个机会即可。

还有一点就是在这一层的上限也是比较高的，就算成功跃迁到这个阶层，想到达到这个阶层的顶部也是比较难的。

在这个层级内，越往上除了必要的企业管理能力外，还需要资源能力，这里的资源指的是广义的资源，即能够为公司创造更多的收入东西，比如高层人际关系、项目资源等。

第六层，年薪80万到300万

在这一阶层，看起来区间似乎很大，但是从工作难度、工作性质、工作形式上来讲，其实并未本质上的差距，更多的是是一位平台关系，比如大型物业公司与小型物业公司的差距，大的物业平台或许能够给出更高的薪酬待遇，但是所需要的能力水平却是一致的，比较典型的岗位就是物业分公司一把手，物业总部层面的分管领导等。

这一层有一个明显的特点，就是需要熬资历，一般都是十年起步，当然极少数天赋异常者除外。

另外，到了这个层级，基本上都是“一个萝卜一个坑”，想动比较难，大多还是以安稳为追求。

物业这个行业具有很明显的“图钉型”分布，到这里基本上已经接近图钉顶尖了。

由于国内物业这个行业的历史并不久远，满打满算也才40多年的历史。因此，这种情况下，如果是2000年左右入行的，哪怕只是个大专学历，只要能够持之以恒的在一家物业公司干下去，自身业务能力和情商也到位的情况下，经过这二十多年的熬资历，能上来的基本都上来了。

但是从另外一个角度来讲，对于这个行业而言，这却造成一个非常大的问题——在2016年以后，相较于之前，物业行业吸收了很多高素质人才，这些人却没有太多的上升通道，老一辈占着位置还没退，从目前来看，这种状况会一直持续到2025年左右，到那个时候，物业行业会在这个阶层内腾出一大批空位来。

第七层，年薪300万以上

在这一层，对于整个行业的从业者来说，这已经是类似于“天方夜谭”——只听过没见过，实际上能在物业行业达到这个层级的人也是屈指可数的，最为典型的职位就是物业公司的一把手，比如公司总经理、公司董事长等。

有一俗话叫“一命二运三风水，四积阴德五读书”。

在这个层级内，这句话是十分正确的，没这个命就是没这个命。

据观察，到了这个层级，也有一个非常明显的特征，那就是圈子文化。

实际上，物业是有几个圈子，多观察一下就能发现。

小结

物业这个行业是一个“贫富”差异化非常明显的行业，物业从业者与从业者之间是这样，物业公司与物业公司之间也是这样。

承包一个小区的年营收几十万的夫妻档是一个物业公司，目前行业内营收高达几百亿元的碧桂园服务也是一个物业公司；最底层拿不到3000元月薪的保洁阿姨是物业从业者，身价上亿的碧桂园服务总裁李长江也是物业从业者……

在某种意义，物业行业也是社会经济的一个切面，现在尽管不再公布社会基尼系数，但是如果能分析出物业行业的基尼系数，应该与全社会基尼系数也差不了哪去。

并不是要批判这种行业现象，也不是要去控诉这种行业现象。

在这种行业巨大差距的背后，看到了却是机会。

如何抓住这些机会，这是个问题……

其实这个问题的答案早已经有了标准答案，

教员先生文选的第一卷的第一篇的的第一句：

“谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这个问题是革命的首要问题”。

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藏经阁|物业行业各阶级的分析(物业薪酬天梯)

大家好，我是扫地僧。

第一层，月薪3000元以下

第二层，月薪3000元到5000元

第三层，月薪5000元到8300元

第四层，8300元/月到25000元/月

第五层，年薪30万到80万

第六层，年薪80万到300万

第七层，年薪300万以上

小结

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