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有房才是家，这是文化传统，早已潜移默化地刻在中国老百姓的脑海里，正因如此，我国才会有那么多人愿意掏空积蓄、背上几十万上百万的房贷去买房。

在这20多年来，我国房地产市场发展迅速，房价也是一路走高，像北京、上海、深圳这些城市，房价已然高出天际，人们也是戏称：辛辛苦苦工作好几年，连个厕所都买不了。

然而，现在的房地产市场却没有往日那么热闹，在未来，热度还会继续降低，甚至出现很大的变化，而那些手里有2套以上房子的家庭，也将面临挑战。

房地产市场的变化，尤其是住宅方面，必定会引起老百姓的关注，自从房地产“爆火”后，国家就开始进行调控，市场也在逐渐回归稳定，变得成熟。

1.政策导致房产的“性质”在逐渐改变

在刚开始时，有大量的投资者奔着赚钱的目的购房，将房子的性质从“住人”变成了“投资”。

这些人购买房子后通过各种方式进行宣传，怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，之后在短期内出售，赚取差价。

这种方式让投资者赚得盆满钵满，但受苦的是老百姓，因此在2016年，国家提出“房住不炒”，之后各个部门出台相关政策落实“房住不炒”，比如大家所熟知的限购令。

在这些政策的调控下，房产的属性从“投资”慢慢转变回“住人”，房价得到有效的控制，多地出现房价持续降低的情况。

2.人们的需求正在发生变化

可现如今，大家在购房时都有自己的考量，不再一味追求投资回报率，而是更加关注房屋质量、位置，甚至会去网上查一查开发商的情况等等。

以前无往不利的宣传广告和销售话语无法再轻易影响购房者。

在未来，“房住不炒”也将继续坚持下去，购房者也会越来越清醒，随着这种改变的持续，房价会趋于稳定，回归到它该有的价值上。当然了，这种情况对手持多套房的人而言可不是什么好消息。

上面提到过，“房住不炒”将继续坚持下去，这也代表相关部门对于房地产市场的调控并不会停止，手持多套房产的人将面临以下两种挑战。

1.房价降低、房产贬值

随着调控政策发挥作用，房价可能会下跌，事实上，现在国内不少地方的房价已经处于下跌的阶段。

对于拥有一套房，并且不打算出售换房的普通老百姓而言，这倒是无关紧要，顶多心里难受一些，毕竟他们购房的目的就是居住，又不是为了投资。

可对于那些准备卖掉一套换大房子或者拥有多套房的投资者而言，这是个不小的打击。新房降价，二手也要降，倘若要卖得房子降价幅度很大，那就会影响到购房计划。

毫无疑问，投资者更惨，本来就打算卖出去赚一笔，结果房价降低，赚得少了，搞不好还会赔钱。

2.各类成本增加

入住前需要装修，需要购买家电，这是笔不小的费用，而且随着社会的发展，这部分费用在不断提高，除非是放着多余的房子做摆设，否则这两步是少不了的。

装修后同样需要维护，包括物业费、房产税等各种费用，手里的房子越多，就需要花费更多的金钱和时间。

人这一辈子的大事其实并没有多少，买房绝对是其中一件，在如今的复杂形势下，买房更要谨慎再谨慎，这里提出几点建议。

1.研究市场

在购买房产前最好了解市场供需状况、房价趋势、政策环境等情况，以便做出明智的购买决策。

2.制定预算和财务规划

购房前应制定一个合理的购房预算，并确保能够承担相关开支。考虑到自己的收入、家庭开支和债务状况，合理规划财务，不过度伸张。

3.考虑长期因素

购房是一种长期投资，这里的投资不仅仅限于钱，还包括未来的需求和变化。充分考虑地理位置、交通便利性、教育资源、生活配套等因素，确保房产符合你和家人的长期需求。

4. 谨慎借贷和选择贷款产品

如果需要贷款购房，选择适合自己的贷款产品，并详细了解其利率、还款方式、利率周期等。在借贷过程中，更要谨慎评估自己的还款能力，并避免过度负债。

5.规避风险

购房时要留意潜在的风险，如产权问题、开发商信誉、住宅区域规划等。

在选择房产时，多个楼盘之间进行比较，考虑其价格、位置、建筑品质等因素，并了解相关配套设施和社区环境。

6. 注意购房合同和手续

在签署购房合同之前，仔细阅读合同条款，了解其中的各项规定和责任义务，确保明白房屋的产权归属和相关的权益。

买房是大事，具体情况还需要根据个人需求、经济状况和当地市场情况来确定。对于手里有多套房产的人，也要关注国家在房地产上的政策，提前做好准备，考虑是否要做出一些调整来应对挑战。

乡村祥哥：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

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