揭秘“0首付买房”背后的惊天猫腻。\n💥亲身经历：差点掉进“白送阳台”的坑\n前天看中一套“116㎡+送40㎡”的房源，总价100万。\n销售疯狂安利：“首付只要2万！开发商白送18万！”\n差点心动签合同时，发现这套路比甄嬛传还复杂...\n🔍 套路全解析 \n❶ 价格魔术：备案价才是真相！\n▫️ 该房售价100万，实际备案价仅80万 → 若按备案价成交，首付款2成16万，贷款64万。\n▫️ 但开发商以售价100万促交 → 你首付2成需20万，开发商承诺你只需2万首付的话，其余18万由开发商自行补贴，你需贷款80万，加上你首付的2万和银行支付的80万，开发商最终获利共82万 （已超过备案价80万）！ \n所以：如果按照备案价80万成交的话，你首付16万全额支付的话，也顶多背负64万贷款；\n但如果按照100万的房价，首付2万开发商帮你补贴18万的话计算，你需要多背16万债务！\n也就是说，开发商将你首付款的压力转移到了月供压力上面去了。\n出现这种信息差主要原因是，房子的价格开发商说了算，他想备案多少出售多少都行。\n我们只觉得2万低首很感动人，从而快速完成签单。\n就如同大街上清仓大耍卖，一件衣服80元，按40元贱卖啦（实际卖30元也赚）。。。。\n❷ 垫资陷阱：你以为的福利，都是毒苹果\n▫️ 所谓“垫资18万”实为骗贷 → 开发商用你的名义向银行套取高额贷款\n▫️ 月供从3400元/月暴涨到4200元/月（按4.1%利率计算）\n❸ 终极风险：轻则亏钱，重则坐牢\n这种套路对购房者有没有什么风险？\n答案是有的，一般情况下，如果开发商仅仅按照上述套路来的话，你不但存在还款压力高的风险，而且开发商垫资首付款本来就违规行为，属于骗贷行为，最终都是购房者承担所有风险责任。\n另外也怕开发商卷款跑路，因为采用这种刺激办法的开发商要么房价不景气不得而为之，要么资金链有问题，想快速回笼资金，甚至还有开发商半夜跑路的风险。\n类似这种套路，几年前也出现过，基本也是签阴阳合同，或者开发商找第三方公司零息贷款给你凑成首付，等于你签了一份民间借贷合同。他们可能不会按时将资金打款给银行，也可能跑路，也可能被银行查出骗贷行为。。。\n总结就是：\n⚠️ 开发商若挪用垫资款跑路 → 你将面临银行断贷+征信黑名单\n⚠️ 若被查出骗贷 → 不仅要全额还款，还可能承担法律责任！\n#购房 #买房避坑 #房产知识 #信息差\n#低首付买房
