【法拍房知识】购买法拍房时尾款结清之后需要做什么?

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       在这里我们所列示的拍卖流程 规则是以阿里法拍为例，其他的平台也都大同小异。因各地对于司法拍卖房产的限购政策不同， 报名前您需要先确认一下自己是否有买房资格。另外如果房产有人占用，而拍卖信息中并未注明如何清退占用人的情况下， 大家在举牌前就需要了解清楚处置单位通常是指法院，是否会配合您来清场。

       我们先说第一步：报名。

      报名是在网上开通账户， 交付保证金。注意，在拍卖结束以前其实都是可以交保证金的，但因拍卖金额涉及较高，建议提前一到两天内缴纳，以免到时候出现问题错过拍卖。双休日、节假日也照样可以交保证金。手机端缴纳大额的 保证金时，应该使用银行专用款项，或者阿里内部的余额宝大额支付的功能。

       第二：竞拍。

       竞拍包括：出价。出价的规则一般是：首个出价的人只能出起拍价，加价时需按照加价幅度的整数倍加。延时5分钟：那是指如果在拍卖结束前如果5分钟内有人出价，那么竞拍结束时间会在出价时间的基础上再延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。拍卖是有固定的竞价周期，不会因为长时间无人出价而提前结束。那成交规则是指：至少有一人报名且出价，方可成交。

      下一步是在竞拍成功后，先要支付尾款，支付后联系法院签署《成交确认书》，领取《裁定书》、《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料去办理相关的过户或其他手续。如果拍卖成功了但是您又不想要了，那保证金会被罚没的。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额，法院是有权要求买受人补齐差价，具体还要看法院的要求。假如竞拍不成功：也就是如果报名后未出价或者未竞拍成功，保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。钱款退回银行卡的方法可以查询法拍页面的信息说明，按指定流程操作。

      竞拍成功后，如何交割过户呢?在您交完尾款后，您可以联系法院去领取：《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等法院提供的材料。如果房产没有违建登记，那凭法院提供的材料去交易中心咨询如何过户。交易中心可能还需要提供其他的一些材料，比如您的婚姻证明、户口本等等。如果有违建登记，那需要向交易中心咨询您在过户前要完成什么工作、提供什么样的证明方可以令资产过户。过户完成后，买受人为原权利人支付的税费凭证需要及时交付到法院申请退款。

       那最后一步就是收房。如房产有人占用，您应该向法院咨询是否什么时候可以配合清场再收房。如房产无人占用，那可以直接凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等法院提供的材料向房产的物业管理公司咨询直接收房。一般法拍房都存在欠缴的物业管理费或者停车费等等，物业管理公司通常会要求您 先缴清欠费。还需要及时付清该房产的水电煤、电视、宽带等其他所有欠费后，再配合您来收房。