王军芳律师，海南耿驰律师事务所主任，毕业于海南大学法学院，代理过1000多个案件，积累了大量的实战经验。能够将深厚的法学理论和丰富的实践经验巧妙结合，对承办的案件极其细致严谨，精益求精；既善于从宏观高度整体把握案件事实，缕析复杂案件所涉及的法律关系；又体察细微，细心审视案件的细微环节，从而使案件有最完善的解决方案，并取得最理想的结果。在参与多起疑难案件代理和辩护中，创造了许多反败为胜的成功案例，取得了良好的社会效应。本着亲情服务、精益求精，始终把当事人的合法利益放在第一位，凭借勤奋敬业的精神、良好的职业道德，视委托人的利益为最高执业准则，形成了具有自己特色的办案风格，为当事人防范、规避风险，提供多渠道、高效率、操作性强的解决方案，获得当事人的一致好评，赢得了良好的社会反响。王军芳律师被海口广播电视台评为优秀公益律师，海口台看法栏目多次播出人物专访“为弱势群体奔走呼喊---公益律师王军芳”，并被评为2022年村（居）法律顾问表现突出个人，海口市人民检察院首届听证员，海口市妇联家庭教育讲师团讲师，创业培训讲师，海南省劳动人事争议仲裁院兼职仲裁员，王军芳律师在海南律师法律界享有很高的声誉。
案情简介
俗话说得好：“东好西好，还是自己的家最好。”近日，冯某花费多年积蓄购置了一处房产，虽然是套二手房，但终归是有了属于自己的房子，但是他却怎么也高兴不起来。原来，在当初购买这套房子的时候，因为原房主王某并未办理不动产登记手续，于是双方约定王某将房屋交付冯某居住使用，由冯某支付房屋首付并代王某偿还房屋剩余贷款。但是在该房屋具备办理不动产登记条件后王某却迟迟未办理登记，导致冯某无法办理过户，无奈之下将其诉至法院。
法院调解
在了解了基本情况后，承办法官及时开展调解工作，由于原房主王某人在外地，经过多次协调，同意通过授权中介公司的方式为涉案房屋办理不动产登记手续。在得知调解结果后，冯某突然变更诉讼请求，要求王某协助其办理过户。承办法官团队就冯某这一诉求展开新一轮调解，最终，王某同意协助办理过户。此时，冯某又产生了新的担忧，原来，冯某了解到王某家中发生重大变故，导致财务状况出现问题，担心如果他将涉案房屋剩余房款全部给付王某，王某可能不会用于结清涉案房屋贷款，而是挪为他用，这样仍会导致涉案房屋无法过户。为打消当事人这一顾虑，承办法官团队再一次组织“面对面”调解，促使双方就协助办理过户的问题达成调解协议，在此基础上承办法官团队结合后续执行程序将冯某支付的剩余款项直接用于涉案房屋剩余银行贷款的清偿，清偿完毕后协助冯某办理过户手续。
至此，冯某担心的一系列问题得以彻底解决，终于安心住上了真正属于自己的房子。而原房主王某也可以免除一切后顾之忧，专心处理家中事务，双方对此结果均表示非常满意。
律师说法
虽然根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，购房过程中，双方是否办理不动产登记变更手续不影响房屋买卖合同效力，但是为防止合同双方财产或者其他方面存在各种变故，购房者应该在第一时间督促房主协助办理不动产变更手续，房主在此过程中也应该信守承诺，积极履行相关义务。
来源：民二庭
【免责声明】：“海南耿驰律师事务所”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考。
