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买法拍 上智拍 无风险 有保障
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小编在网上了解到一个发生过火灾的法拍房被拍走的案例，买受人从邻居那知道自己所拍下的房子具有巨大瑕疵后悔拍的事情。
据后续的媒体报道，有一个法拍在被查封前房屋曾经发生过火灾，而且在这场火灾中还导致有人去世，但房屋的主人通过后期的整修后看起来并没有什么损害瑕疵。竞拍人成交之前是并不知道房屋以前的情况的而且法院拍公告中也没有注明该瑕疵，只是等买受人拍下来后通过邻居才知道自己拍下的房屋曾发生火灾而且还导致有人去世。所以买受人并没有履行交易承诺，而是悔拍了，拒绝付剩下的余款。
不过根据法院的判决法院并不支持该套房的悔拍，从而导致买受人竞拍所交的保证金四万多元，也不予退还。最后据说，最后这个房子，最终还是以低于预估价给卖出去了。但是从消费者的角度去考虑，不管谁买到这房子大概都会觉得住这样的房子有一些不舒服吧。
根据拍卖平台的成交数据，在拍卖成交中，被认为凶宅的的房子最终成交的价格往往都低于评估价，有时候甚至需要经过好几次拍卖才能达成成交。
那么问题来了，当发生过意外的凶宅，法院和原来的房主会隐瞒该情况吗?
从法院的角度来考虑的话，一般都会对重大瑕疵和非正常死亡标的物，在竞拍公告里作出提示，但也不排除有一些房主，为了急于出手房子，而隐瞒了该房子的具体问题。
关于这种有重大瑕疵问题的房子如果撤拍，法院会如何裁决呢?
根据目前一些类似起因撤拍的案例的结果，法院认定的凶宅是发生过非正常死亡的房子，比如自杀，凶杀这种。而如果该房事故是属于意外事故的，并不在法院认为是凶宅的范围内，而且房子经过修整，并没有什么瑕疵，所以竟拍成功后悔拍的那么你的保证金也不会退还。
其实关于买房，对有些人来说，会比较看重房屋的风水或者朝向问题。除去该房发生过凶杀案等情况也有一些比如房屋结构，朝向等等问题，引起的人的不舒服。所以房助拍建议各位想要购买法拍房的话，前期最好可以委托助拍机构对竞拍目标房源做一个房屋尽职调查，最大可能排除房屋所存在的问题，减少自己的损失。
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