随着国家越来越快的发展与强大，很多年轻人都想选择在自己心仪的城市购房，期望在此安居乐业。然而中国的房价不断攀升,买房似乎成为新移民们可望而不可即的梦想。不过现在法拍房市场的火爆让这个梦想，变得更容易实现。法拍房作为购房的新选择,因为需要专业测算和相关法律知识,可能很多购房者仍存有很多疑问和顾虑，不敢轻易尝试。为了帮大家更了解法拍房，接下来就专门为大家整理一些基础知识。
第一类是银行贷款违约产生。当购房者贷款购房，或者与房产抵押贷款却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出诉讼，并进行财产保全措施，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。
第二类是民间借贷违约产生。债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接主张取得抵押房产的所有权，需向法院以诉讼的方式申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，在法院作出判决后，进入执行阶段拍卖债务人的房产来履行相关借款协议。
第三类是财产没收产生。财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产或者没收违法所得财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。
第四类是无主房产。无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，这类在现实生活中很少发生。
法拍房价格比市场价要低得多
一般情况，法拍房的起拍价都比较评估价格要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折，在市场流动性较好的情况下，加上法拍房的所处的位置地段也好，那成交价也许会高于评估价。从法拍房的交易走势来看，法拍房的价格还是存在较大的优势。
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