【法拍房知识】我们在平台上经常会看到法拍房暂缓或中止,法拍房暂缓执行的原因是什么?

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      什么是暂缓拍卖

　　司法拍卖属于法院执行的一种，暂缓拍卖也就是暂缓执行，是由执行法院或者其上级人民法院执行机构作出的决定。

　　暂缓拍卖是一种决定，决定的依据有两种方式：一是依申请暂缓执行，二是依职权暂缓执行。

　　法拍房暂缓执行的原因

　　暂缓执行是指执行程序开始后，人民法院因法定事由，可以决定对某一项或几项执行措施在规定的期限内暂缓实施。

　　暂缓执行的情况包括：

　　1、执行措施或者执行程度违反法律规定的;

　　2、执行标的物存在权属争议的;

　　3、被执行人对申请执行人享有抵销权的。

　　暂缓后什么时候会再次上拍

　　正常暂缓的法拍房三个月内会再次上拍，若涉及特殊情形，会有所延长，但最长不会超过六个月。

　  【暂缓执行的期限】

　　暂缓执行的期间不得超过三个月。因特殊事由需要延长的，可以适当延长，延长的期限不得超过三个月。暂缓执行的期限从执行法院作出暂缓执行决定之日起计算。暂缓执行的决定由上级人民法院作出的，从执行法院收到暂缓执行决定之日起计算。

　　暂缓执行的继续优先原则

　　虽然被执行人或者案外人提供担保，申请暂缓拍卖，但是如果申请执行人(债权方)也提供担保希望继续执行，那么执行法院还是可以继续执行的。申请执行人的意愿可以优先。

　  【继续执行优先原则】

　　被执行人或者其他利害关系人提供担保申请暂缓执行，申请执行人提供担保要求继续执行的，执行法院可以继续执行。

　　暂缓或中止的房屋还值得等待吗

　　要结合法拍房的性价比综合考虑，如果有较充足的参拍空间，可以等待。需要委托专业的辅拍机构进行详细尽职调查，来判断法拍房是否有足够的参拍空间。

　　通过尽职调查，我们可以看到法拍房的真实市场价格和真实的竞拍情况。