望子成龙望女成凤是每个父母的心愿。培养子女首先要考虑的就是教育问题，每年到了3、4月份幼升小划分的时刻，学区争夺战的戏码总是重复上演，去年东城星河传说六区迪纳公寓幼升小的争议还记忆犹新，今年CBD北部学校又再起风浪，二十多个小区参与其中，最终石竹新花园凭借2号门就正对着北部学校的优势，吃到了这波红利。
这波红利的辐射范围有多短，跨不过东莞大道，也迈不过宏图路，只浓缩在CBD这一方天地。可见，学区房真是越近越好。
今天，之所以拿学区房的问题来展开，是因为最近东城旧改项目绿城桂语旗峰预热中，这个项目最大的卖点，就是离即将在9月招生的东城外国语小学够近，即便用“前脚迈出小区，后脚迈入学校”来形容，也只能算是比喻而不是夸张。
近年来，东城的发展不紧不慢，“主城区一哥”的位置被南城抢走，教育也落在了南城之后，2020年还发布过小学学位预警通告。
所幸近两年，东城在教育方面不断发力。2022年，东城新增公办幼儿园学位450个，还新开了一所九年一贯制公办学校—东城旗峰学校，增加小学学位810个，初中学位1200个。今年9月东城外国语小学开始招生，可提供学位2160个，教育问题得到了很大的改善。
东城外国语小学隶属东莞外国语学校，属于同一个教育集团。
一直以来，东莞外国语学校自带光环，离不开两个因素：
1、东莞外国语学校是十二年制的公办校，小升初是直升政策。免去了小升初孩子分配到其他良莠不齐的公立初中的担忧。
2、东莞外国语学校成绩亮眼，自2017年起，多年获得东莞公办初中中考总平均成绩第一，且成功跻身东莞公办八大校前列。这份成绩，除了受学校本身的师资力量和办学理念影响外，还离不开小学入学择优入取的因素。
这两个因素，目前东城外国语小学都不具备，这也给绿城桂语旗峰的名校光环打了个折扣。
但是招生政策时刻变化，不排除同属一个教育集团，在小升初有可能带来的入学优势。
2022年教育局规范了直升顺序为：本校直升——集团校直升——面向社会摇号录取。同一集团校明显具备优势。
例如，2022年，东莞外国语学校义务教育学段不再面向全市招生。小学起始年级入学由相应集团成员学校按就近入学政策招生。现有小学本部在校生继续在本校上学，毕业后可直升初中。
在房地产迈入高质量发展的“品质时代”下，每个购房者对于项目心里都有一张评分表，价格的比拼都在分毫之间。需要注意的因素大概包括板块、地段、配套、交通、环境、价格、产品、品牌等几个因素。
讲清楚名校光环，再把绿城桂语旗峰放进评分表里，项目的优劣会清晰很多。
万江的龙湾、南城的CBD至行政中心区、东城的黄旗山，每个片区都有自己的价值核心地，聚集着片区最好的资源配套。从核心往外，一公里的距离，上万价格差比比皆是。
以南城为例，CBD的华润悦府卖6万+，直线距离CBD 1公里的莞太印象卖4万左右，再远一些还有孚泰锦城，价格3万左右。
此外，不同的产品定位，不同的房企影响力，也是造成楼盘价格差的重要因素。
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