时间来到了七月份，2023年才刚刚过去一半，楼市的风向总算是趋于稳定。然而，房地产行业的稳定并不意味着楼市会出现回升，也不意味着房价会出现回升，因为这些都是以往的经验，现在它们已经不适用于当前的楼市了。从5、6月份各地的房地产情况可以看出，购房者的观望心态更加强烈，对未来房价的趋势也更加不乐观，所以目前在房地产市场中购买房产的人，基本都是真正的刚需购房者和改善型购房者。至于开发商和房地产经纪人，他们也早已抛弃了之前那种只会哄抬价格的营销方式，这种被他们沿用了二十多年的营销方式也早已不适合现在的房地产市场。而如今，无论是房地产公司还是房地产经纪人，他们的营销手段都变成了一种非常直接的打折，不光是房地产公司打折，就连那些买了房子的人，也被他们不断的劝说着打折。
不过，也不得不承认，现在的确是刚需买房的好机会，理由有三个，首先，在最近三年里，许多人都延迟了买房的打算，现在，许多人都没有时间再等下去了，他们必须要在最短的时间内把房子买下来；第二，现在的房价和以前比起来，已经下降了很多，在一二线大城市中心区域的房价虽然没有太大的变化，但在郊区和三四线城市中心区域以外的地方，却已经下跌了三成以上，有的甚至下跌了五成以上。此外，在三四线城市中心区域内部和二手房市场上，价格也比周围的新房子要低；第三，国家的政策对住房更加有利，不但按揭贷款的比率和利息都已经降到了最低点，而且还有一些地方出台了住房补贴政策或者限制投机性购买政策等等。这让住房负担大大减轻，并且抑制了房价过快上涨。
每年的后半段，都是楼市的高峰期。尤其是到了2023年后半段，在资金紧张、去库存压力大、政策调控严格等因素影响下，
很多开发商将会加快推盘速度和降价幅度。所以，在今年底至来年初期间，
楼市十分适宜于刚需买家购买，
价位上和质量上都有很大优势。不过，在2023年左右购买时，
也要事先做好准备，千万别随便买了，否则2年之后就会有麻烦，3条“坏消息”都要面临。
第一：一些新房子的品质下降，有的甚至出现了质量问题，有的甚至已经到了保修期。
每个人在购买房屋的时候，都会对自己的房屋有着很高的期待，大多数情况下，都是根据开发商的广告来确定购买与否，然而，大多数情况下，开发商的广告都会有些夸张，有些还存在着虚假的广告。这样的事情已经发生了20多年了，不过大多数都不是什么大事，只是一些小小的问题，而且遇到这样的开发商的几率也不高。最重要的是，大部分的地产商都陷入了困境，而且他们的负债也很高，这让他们即便是想要盖出好的房子，也没有足够的资金去建造。所以，在建造房子的时候就不可避免地会有一些诸如精装、绿化等的辅助性工程会成为其中的重点。
不光是因为装饰、环境等原因，更重要的是，房屋的质量也有问题。因为资金链的问题，不少项目都是时断时续地建设，有的项目更是中途停建，隔个一年两年再建，这就造成了部分项目的品质达不到要求。而且，因为缺乏足够的资金，项目建设时断时续地进行，导致项目延迟交付的几率很大，有些项目更是会拖到很久以后才完工。
第二：延期交付的房子将会是一个巨大的问题，并且业主也不会得到任何补偿。
从这一点来看，在最近这些年，
很多新项目都会延迟开工或者延迟交付，
因为他们没有足够的资金或者没有足够的销量。
一般来说，根据房屋销售合同规定，开发商要给业主支付违约金，但目前很少有开发商会支付违约金，一是他们自己没有资金，二是他们可以找借口不支付。
在商品房买卖合同中有一条：“因不可抗力造成的延迟交房，不承担相应的责任。”
近年来，开发商确实能找出许多原因，可以举出一个接一个的不可抗力原因而造成的停工或者延期，累计一年以上。
这意味着，即使对方拖个一两年，对方也有足够的借口拒绝支付违约金。
所以我们可以看到，如果开发商要耍赖，一般的买家很难从开发商那里得到延期赔偿。
而那些不负责任的地产商，因为各种原因迟迟不交付，搞不好还会趁势把房子给转手了。而一些有责任心的地产商，哪怕是在现金流紧张的情况下，也会抓紧时间，争取早日交付。不过现在房地产公司的现金流非常的紧张，所以推迟交付也是不可避免的。
第三：房价上涨速度很慢，下跌的可能性很大
这二十年来，房地产价格一直在不断的攀升，每一个买家都在赚钱，时间长了，人们已经形成了一种错觉。然而，从2021年9月起，我国的平均房价就已经出现了下降，到目前为止，房价仍在持续的阴跌之中。与此同时，我国的平均房价仍然处于较高的水平，这就说明，在今后的一段时间里，许多城市和区域的房价都会持续下降。所以，即使在2023年之前，购买者可以享受到更多的折扣和更低的贷款，但还是有很大的风险。
有人说一二线大城市的房价将会持续上升，我不认为这一点。随着房源的增加和需求的减少，房子的价值将会逐渐被市场所认可，哪怕是一二线大城市的房价也将会趋于平稳。而且现在房子的价格很高，甚至还会不断上涨，也就是说，在没有大幅上涨的情况下，房子实际上是在赔钱。所以，房屋逐渐向住宅方向转化，价格也逐渐向理性的方向转化。而对大多数城市而言，当前过高的价格将会持续回落。
从上述三点来看，
2023年左右确实是置业的大好机会，
但机会与危险并存，
上述三点被称为“危险”。
所以，各位若要购买房屋，在购买前应先做好准备工作，尽量避免此类风险。
对于这一点，我给打算购房的人们提出了三点建议：1、建议优先考虑二手房，如今的二手房不但有很大的讨价还价余地，而且既有现房又有很大的价格优势；
2、建议大家优先选购一些热门的大城市以及好位置的房产，这样的房产在将来会更有价值。
至于那些想要在三、四线买房子的，那就只能等等了。
3、如果只买一套新房，最好是找一家信誉好、有背景的地产商。
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