法拍房岂容“鸠占鹊巢”

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2023年4月25日上午，江西省某建材有限公司负责人将一面印有“柔性执法快速清场交付，司法为民优化营商环境”锦旗送到了执行法官手中，并表达了对德安县法院高效执行能力的认同和对法院的感谢。

据悉，这是一起金融不良债权转让合同纠纷案，案件进入执行程序后，执行法官发现被执行人名下的厂房被案外人余某某以被执行人欠其三百余万元为由强行占用并将该厂房擅自转租给十余户租户。余某某接到法院拍卖公告后，遂向法院提出执行异议，在异议申请被法院裁定驳回后，余某某认为法院不敢动真格的，不但未搬离，反而还继续对外发布出租信息，试图继续阻碍执行。

2023年2月18日，该厂房在淘宝网被江西省某建材有限公司以900余万元拍得。2023年2月19日，德安法院执行局干警来到该厂房张贴限期搬离公告，期间执行法官多次找到余某某，告知该厂房已经被法院依法拍卖，要求其及租户尽快搬离，余某某一直置若罔闻。

考虑到买受人花了900余万元却迟迟未能入驻开展生产，同时也考虑到这十余户租户的实际情况，2023年3月8日，执行干警来到该厂房，十余户租户情绪异常激动，纷纷表示厂房是从余某某手上租来的，余某某跟他们说法院无权让他们搬离。秉着善意文明执行的理念，执行法官和这十余户租户逐一释法析理，告知其中利害关系，租户都不为所动。于是执行法官从最初的一天去一次，到后来的一天去多次，跟租户们摆事实、讲道理、释明法律规定，告知他们如果不搬离法院将强制清场，所产生的费用及损失他们要自行承担，同时执行法官也积极帮助他们联系工业园区找仓库场地进行周转和存储。日久见人心，执行法官的付出租户们都看在眼里，慢慢的一家、两家到全部都开始搬迁。经过执行法官一个多月的努力，4月20日，在相关部门的见证下，执行法官把清空的厂房终于交到了买受人手上。

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