一、前期准备：知己知彼，拒绝冲动
1. 明确需求：列清单标注刚需（学区/通勤/户型），避免被销售“画饼”带偏。
2. 查征信/算预算：提前查征信确认贷款资格，月供控制在月收入50%以内，警惕“零首付”等诱导陷阱。
3. 研究政策：了解当地限购、贷款政策，避免因资格不符损失定金。
二、房源甄别：警惕虚假宣传，看透真实价值
1. 产权核查：
- 要求查看房产证、土地使用证，确认产权清晰无抵押、查封。
- 注意土地性质（住宅/商住），商住用地转手税费高、贷款难。
2. 学区真相：
- 以教育局当年划片文件为准，切勿轻信中介/开发商口头承诺。
- 实地考察学校距离，避免“直线距离近”的文字游戏。
3. 价格陷阱：
- 对比同小区历史成交价，警惕“特价房”背后的产权缺陷或质量问题。
- 算清隐性成本：物业费、车位费、二次装修费等。
三、合同签约：一字一句都是钱！
1. 逐条核对：
- 交付标准（精装房需列明品牌型号）、交房时间、违约责任。
- 警惕“不可抗力”条款被滥用，明确延迟交房的赔偿标准。
2. 附加协议：
- 销售承诺（如赠送面积、配套设施）需写入补充协议，加盖公章。
- 拒绝“空白合同”，所有手写条款必须双方签字确认。
四、验收交房：火眼金睛挑问题
1. 验房流程：
- 先验房后签字，发现裂缝、渗水等问题拍照留证，要求整改达标后再签收。
- 核对房屋面积，误差超3%可按合同主张退款或退房。
2. 产权过户：
- 二手房过户前确认水、电、燃气、物业费用结清。
- 新房交房90天内未拿到房产证，立即启动维权程序。
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