当前北京住宅类房屋限购执行政策：
2011.2.16颁布的《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》和《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
2012.9.25颁布的《关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》
住宅类房屋限购的是以家庭为单位可以购买的住宅类房屋套数。包含夫妻和未成年子女（中国未成年标准：年龄<18周岁）。成年未婚的、离异的、丧偶的均为一个独立家庭单位，统称为单身家庭。以家庭为单位，登记在其所有成员名下的北京市住宅类房屋套数（含70年、50年产权的，执行住宅类新限购政策的公寓）。已完成网签未取得房本的也算套数（含一手房）。注：2017年4月3日前购买并取得房产证的住宅平房，不计住房套数。已婚家庭，有购房资格的人可以单独上本，也可以和无资格的人共有，但无资格的人不能单独上本。父母为外地户籍，其名下未成年孩子为北京户籍的，按本市户籍单身家庭执行；除博士后的北京市学生集体户口，按外地户籍家庭计算限购套数。通州区：已婚家庭购买二套，需满足落户通州满3年或在通州连续缴纳最近36个月的纳税或社保自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在2021年8月5日前（含当日）提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行持有北京地址的二代军（警）身份证并由团级及以上政治部出具《户籍证明》的军人、武警家庭。通州区：已婚家庭购买二套时，需满足驻京部队地址为通州。自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在2021年8月5日前（含当日）提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行获得《北京市工作居住证》，且证件在有效期内并且年检通过的家庭通州区：已婚家庭购买二套，需在通州连续缴纳最近36个月的纳税或社保自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在2021年8月5日前（含当日）提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行即从申请之日的上一个月回推60个月，至少有一人在京不间断缴纳社保或个税（每月均有＞0的记录）的外地户籍家庭。2019年1月以后，如果因为其他扣减（例如，住房贷款利息、房租等），导致个税为零，可以用当月的社保算作纳税正常缴纳。自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在2021年8月5日前（含当日）提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行港澳台和华侨在境内工作、学习和居留，境外个人在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住宅类房屋，不可购买商业办公类房屋。周围有敏感机构（例如国家安全局）的房屋，不得出售给非大陆人士。已知不能购买的小区：上地MOMA，嘉美风尚、东润风景、蓝色家族、嘉润花园、亮马名居等。家庭成员中有一名或以上为在京依法注册并经营的个体工商户，从申请之日的上一个月（或上一季度）起前回溯60个月（或20个季度）连续依法缴纳个体户相关税费（每月均有＞0的记录）的家庭。境外机构在我市设立分支、代表机构，在本市只能买非住宅房产；正常运营、正常年检的个人独资，限购1套（不同区县不同时段存在差异，请核实）；注：2017年3月17日起，公司购买住宅，需满三年后才可再次出售，时间以网签完成日期或产权证填发时间为准。
