身边好几个朋友跟风买写字楼，有人靠收租躺平，有人砸在手里，总结了几点实在经验，想入坑的可以参考——\n1. 别被“低价”冲昏头，地段才是硬通货\n郊区写字楼单价可能比市中心低一半，但空置率能差3倍。优先选主干道交汇、地铁口或高铁站附近的，企业最在意员工通勤和客户来访方便度，这类地段租金稳、转租快，哪怕贵点也值。\n2. 商业配套不是“加分项”，是“必选项”\n楼下连个咖啡馆、快餐店都没有的写字楼，很难留住优质企业。员工吃饭、商务接待都麻烦，租金再低也难租高价。反而是周边有商场、酒店、餐饮街的，企业续租意愿强，租金溢价空间也大。\n3. 面积别贪大，“小而灵活”更抗风险\n100-300㎡的户型比整层大户型好出手多了。初创公司、工作室更爱中小面积，需求稳定；就算市场波动，小户型空置一两个月也能扛住，大户型空半年就肉疼。\n4. 物业和硬件，决定租金上限\n电梯少、等半小时的写字楼，再便宜也别碰，员工吐槽多了企业肯定要搬。挑那种电梯配比合理（比如每3000㎡配1部）、大堂气派、有新风/中央空调的，这些细节直接影响企业愿不愿意多掏租金。\n5. 算清“真实回报率”，别只看表面数字\n首付、贷款利息、物业费、空置期都要算进去。优先选带长租约的，至少前几年收入有保障。\n其实投资写字楼和做实业一样，急不来。选对了是“睡后收入”，选错了就是“长期负债”，多看多对比，比盲目跟风靠谱多了～\n投资避坑 写字楼攻略 # 被动收入指南#写字楼 #企业选址 #龙湖光年中心
