🔍核心数据\n→空置率：上半年全市平均22.6%，已攀近十年高位（2022年前甲级常年10%以下）\n→租金：每平方米每月127.4元，创十年新低（五年前约190元，现为67%左右）\n📌市场现状\n→需求端：企业新增租赁弱、缩租频出，净吸纳量3.7万㎡（同比降21.2%），搬迁（60.6%）为主、新租（12.1%）扩租（4.5%）低迷\n→供应端：上半年8个新项目交付，甲级存量750.6万㎡（同比涨6.1%）；三季度预计新增9.8万㎡，压力续增\n🌐影响因素\n→经济环境：企业控成本，选低价物业；全球政治经济影响，亚太区（除新、东）空置普升\n→行业分布：金融、传媒娱乐等为需求主力；广州产业分布平均，具韧性，新兴商务区（琶洲等）吸企业搬迁\n（写字楼市场遇冷，看后续如何破局🏙️ ）\n \n#写字楼 #房价 #房地产 #经济 #广州 #就业
