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孟母知道要择邻，其实买房也一样。
周围邻居是什么圈层，对未来影响很大。
北京海淀的中关村一小，最开始不过是郊区的落后学校。但随着中关村发展，程序猿来了。程序猿一般学校都不错，思维能力高，一路学过来的，对于攻克学习过程中的难题很有方法，于是就把学校考成了顶级学区。
武汉也是，光谷一小、光谷实验，一开始周边都是农田，武汉人提起来都很不屑。但光谷这种新产业，引进来的大学生比较优质，理工科很多，培养起小孩来也很有一套，如今光谷一小、光谷实验也是热门学区了。
学校也是会变的，成了热门学校，就有人打招呼、递条子、塞钱、送礼，慢慢风气变化，就会开始衰落。
老师换了吗？没换。
但决定一个学校的，是生源、是家长，当然学校校长设立的激励机制也很重要。
并不是只有程序猿能考出学区，中产家庭基本都能，有闲钱、有时间，有自己一路考过来的经验，再多一点耐心，就能把自己的房子变成学区房。
武汉百瑞景，以前都是不景气的工人子弟在读，学校就很一般，随着公务员、医生、教师买入，生源与家长支持都是肉眼可见的变好。
类似的还有复地，当年复地挂牌武实验分校，这种挂牌也很常见，没人太在意。复地价格也不高，周边的豪宅价格能比复地高出2万。
但买复地的是什么人？医生、教师、公务员，总之是读过大学、大学还比较好，还有时间培养小孩的。
三年后，复地分校的考试成绩，亮瞎了周边豪宅的狗眼。于是复地价格开始反超豪宅，豪宅房东开始卖房换到复地。
于是中产又赢了，考入好大学找到好工作赢了一次，把小孩培养成优秀学生又赢了一次，最后房子成了热门学区房瞬间翻倍再赢一次。这条路径，其实是对中产奖励最大的路径。
中产需要学区房吗？中产其实自己就是学区房的制造者。
当然自己一个人努力也不行，需要小区居民共同努力。这就需要观察买房的邻居都是些什么人。如果你买的小区，邻居都是些杂七杂八的工作，工地上敲钉子的、没读过什么大学的、没时间管小孩的、对教育不重视的，那很难起来。
这没有看不起人的意思，事实就是这样。
比如北京某小区，是十八线小明星的最爱。这种小明星自己从没好好读书，也没觉得读书有多重要，喜欢玩乐不喜欢居家。结果一片区域的学校都受累。旁边区域的都涨，唯独这一片明星区不怎么涨。跟风买进去的，岂不是心塞？
买房要看邻居都是些什么人，武珞路中学如日中天，十多年前也不过是菜小，完全是中产把它考成顶级学区的。
当然，这就要求买房时首先要看一下学校配套，有学校不一定成学区房，但没学校更没指望。
如果学校配套更好一点，那么首先就进行了家长圈层的筛选，毕竟，要求学校的家长，多半对教育也会重视一点，未来考成学区的概率更大。
至于是否要买贵，那倒不一定。豪宅住的老板比较多，未必就带给你资源。进了小区，也就打个招呼的关系，甚至不认识。同时老板们也比较忙，没时间管教育，再者也没觉得读书好多重要，这就导致学校师资本来还不错的，楞被老板子女考成了菜小，反而不怎么升值。
特别对于二线城市，豪宅不能像北京上海一样吸引全球富人接盘，那么居住时的圈层就特别重要。
并不是越贵越好。
所以买房时也要观察，都是些什么人在买。
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