6张图对应6个结论，对杭州二手房市场最近的一些思考\n \n一：25年二手房前五个月月均成交量为7908套，依然是近3年来的高位，高于22-24年月成交量均值\n \n二：二手房/新房的比值，震荡上升，从只有新房6-7成，咔咔往上涨，二手房成交套数，在今年3月的历史高点，达到惊人的2.82倍\n \n三：杭州二手房房价已回到20年水位，但依然强于全国 50 城的总体水平（全国 50 城已跌回2017 年 4 月）。毕竟像杭州这种全国楼市领头羊 应该止跌回涨，带动全国楼市止跌回稳。\n \n四：带看量TOP30小区所在的板块，8成以上都是杭州带看量最为活跃的板块。既有红盘小区扎堆的申花板块、亚运村、未来科技城及云城板块，又有刚需小区集中的临平新城、东湖新城板块、南部卧城板块。市场并未一直持续性偏爱次新小区，刚需小区开始活跃，价格回调后的昔日网红小区同样有较高的市场流量。\n \n五：周带看量的走势，整体重心是下滑的。与高点相比，全杭州整体带看量也下滑了近30%。量在价先。带看量趋势性下滑，意味着未来的成交量难以企稳。投资客扎堆的次新小区，砸盘的风险不可避免，以价换量的走势或是主旋律。\n \n六：TOP30小区，套均带看在18人次。套均带看量排序在前3的小区，清一色都是滨江开发小区，得益于滨江近期交付楼盘较多，且滨绿一直是杭州楼市风向标\n#杭州二手房 #房价走势 #买房必看 #成交数据
