#今日份工作小结\n2024一开年，湾区市场异常火爆，主要是去年底美联储放出可能会在2024年至少降息三次的信号，让去年压抑了一年之久的buyer按捺不住了，加上湾区长期库存短缺，尤其是好学区独栋，全部都是一上市即遭疯抢的状态\n \n时间来到2024年4月，美国通胀率CPI指数仍高达3.5，距离目标的2左右还有一定的距离，于是美联储又发出不会在近期降息的信号，股市大跌，贷款利率也略有上涨\n \n通过图片数据（所有数据均来源于加州地产协会CAR）可以观察到，2024年的高端房屋市场增长较快，均价在百万以上的房屋反而销售得更快更好，这也是2024年很独特的一个现象。在湾区这种现象尤为明显，价格在300万甚至更高的房子卖的比以往要好，这可能是受一些大公司股票大涨的影响，有大量的buyer从股市套现时购买资产更加注重生活质量，选择一步到位入手贵价房。受到山火频发等因素的影响，如今在加州购买房屋保险条件十分苛刻且年年涨价，这对于市场上的贷款买家非常不利，很多房子由于买不到房屋保险而无法成交\n \n造成市场火热的现象主要是因为房源库存太少，供不应求，更多的新人需要住房，而房主由于大多没有贷款或者之前锁定了超低的利率导致持有成本大大降低，并没有在高利息环境下换房的打算，于是市面上的房子非常紧缺\n \n基于刚刚发布的CPI数据，目前的高利率环境还会持续一段时间，至少在今年的7月甚至9月以前，都不太会有降息的可能了，就算利息有所下调，整体幅度也会偏小，30年固定利率将会在较长的时间内维持6.3%左右\n \n据我在市场上的观察，最近房源有所增多，加上利率上调，学校春假的影响，周末看房的人有所减少。长期以来，房地产市场都是地域性非常强且瞬息万变的，南湾抢手地段的房子火爆并不代表湾区所有城市的房子都要抢，建议有刚性需求的买家能够抓住时机，多刷房多看房，结合自身的情况，早日入手心仪的美房\n \n#硅谷地产 #湾区房产 @生活薯 @知识薯
