从今年开始，苏州二手房的挂牌量正在以难以想象的速度增长。
根据贝壳数据显示，苏州二手房挂牌量已达到16.14万套（此数据包含四县市）。
而贝壳内网挂牌数据早已突破20万套。
要知道，2019年，苏州二手房挂牌量仅有4万多套，到了2020年10月，整体挂牌量突破9.7万套。从4万套到近9万套，花费了一年多时间。
2021年受政策影响，下架了大批问题房源（如价格虚高的房源），全年二手房挂牌量也基本维持在10万套上下。
然而，受疫情影响，行情一路下跌，二手房市场逐渐转向买房市场，房东们终于放下了身段，开始集中出货。
到了2022年8月，二手房挂牌量正式迈入14万大关，当时苏州的挂牌量已经超过杭州、广州等城市，仅次于南京、沈阳等，此时贝壳内网的挂牌量已达到17万套。
△统计时间：2022年8月23日
到了今年4月，贝壳内网挂牌量正式突破19万套。而从19万套到20万套，仅用了2个多月，速度越来越快。
房东们卖房急迫，但买家们明显热情不足。
今年2-3月，苏州迎来短暂的小阳春，市场情绪一度高涨；但从4月开始走下破路，从8342套的顶点跌到6月的5700套。
△来源于苏州住建局网签数据
而接下来的7-8月，天气炎热，外出看房的客户减少，二手房活跃度本身就不高，成交量将继续下跌。照今年这个趋势计算，六区9.31万套的挂牌房源（该数据为贝壳外网呈现数据来计算，已剔除了四县市挂牌），最少需要16个月去化。抛售？苏州多板块挂牌量激增
最高挂牌量超7千套！
部分小区二手房疯狂出货...
不断激增的挂牌量，其实也在意味着苏州二手房正面临着抛售潮——1、挂牌量top10板块出炉！最高挂牌超7000套，核心热门板块也未能幸免！元和、松陵、吴江太湖新城、木渎等板块，出货量最高。不少小区挂牌量都在200套以上，体量大的楼盘甚至能达到300多套。目前苏州挂牌量最高的板块为元和，挂牌量超过了7000套。之所以有这么高的挂牌量，主要是因为板块体量巨大，而且板块内房源以刚需小区为主。无论是出于置换还是变现的目的，这里的资产都是出货的第一选择。
而排行第二和第三的都是吴江板块。吴江太湖新城之所以占到了挂牌量第二的位置，很大原因是板块内的投资客太多，随着房价不断下跌，这些人便选择不再持有，将房源出售。而松陵板块的不少房东，为了更好的学区以及板块资源，选择卖房置换到不远处的吴江太湖新城，所以，板块的挂牌量就变高了。木渎、城南和浒关的情况，其实和元和差不多。因为小区多，所以，出货量太大。浒关作为曾经红极一时的热门板块，吸引了无数刚需与投资客驻扎，如今随着楼市行情走低，逃离浒关的人自然变多。但狂姐没想到的是，作为苏州的核心板块，狮山和湖东竟然也入榜了。狂姐在咨询了经纪人后得知，这两板块也是因为片区内小区多，而且部分次新小区结束了2年限售期，所以，挂牌量也很多。2、单个小区挂牌量竟能超300套！苏州这些小区正在疯狂出货！再细化到小区，你会发现，有些小区挂牌量出奇的高。不过这些疯狂出货的小区还是以刚需、老破小为主。比如相城元和的万科魅力花园，因为是大体量的刚需小区，所以挂牌量长期居高不下，目前的挂牌量达到了366套，位居苏州第一。
而位于园区的东港新村，是典型的老破小小区。小区体量大、年代久远，但是学区和地段还算不错，所以有着学区要求或者预算不足的人，会选择在这里暂时落脚，但不会长期持有，所以小区房源流动性也非常高。当然，除了这些普通小区，苏州那些倒挂神盘在进入二手房市场后，竟然也出现了戏剧性的一幕——戏剧性的大反转！
曾经是抢手货，如今是烫手山芋
苏州多个倒挂神盘被低价挂出
摇号的时候有多激烈，抛售的时候就有多果断，那些曾在2019年被抢的网红盘，挂牌量都在不断上涨。1、最高挂牌328套！吴中、吴江曾经的限价红盘正在疯狂出货……运东的三千邑、万科翡翠公园、绿地苏州one，甪直的南山维拉、木渎的天地源拾锦香都……（南山维拉与三千邑体量较大，部分出售的房源并非为当年抢的房）
以上这些小区，在新房销售时期大多是备受瞩目的红盘，购买难度不小。如今到了二手房市场，却逐渐成为了亟待抛售的对象。当然，也有部分红盘目前挂牌量并不大，比如中南紫云集、新希望锦麟云境等。究其原因并不难理解，能达到千人摇或低至个位数中签率的新房，往往都有一个共同点：高倒挂。摇号时期，这一优势加上火热的行情衬托，往往会吸引不少投资客。比如曾创下运东首个千人抢房战绩的三千邑，目前一套92㎡小3房，成交均价1.4-1.5万/平，而这个价格还低于当年1.6万/平的开盘价。摇号时凭借低总价、高倒挂获得不少投资客的青睐，转手时才发现市场上同样总价段的产品太多了。为了快速出手，只能降价出售。南山维拉同样也是如此。凭借着甪直最后一个1字头房源、倒挂7k/㎡的价格红利，南山维拉成为了甪直红极一时的热盘，无数购房者连夜排队认筹，甚至有上海的人过来抢房。而今，小区挂牌价只有1.95万/平，有328套房源正在脱手，是目前苏州挂牌量排名第三的小区。从成交来看，有些房源成交仅有1.5-1.6万/平，最近成交的1套房源，成交单价只有1.34万/平。摇号时凭借低总价、高倒挂获得不少投资客的青睐，转手时才发现市场上同样总价段的产品太多了。为了快速出手，只能降价出售。以上小区为当年疯抢的刚需网红盘。不过，除了上述小区外，还有当年位于姑苏、园区核心以及狮山的网红盘。2、核心区限价盘进入二手市场后也绷不住了！价格也在跌……核心区的限价盘同样充斥着大量的投资客，狂姐曾在年初统计过部分限价网红盘的挂牌情况，有些房源甚至在限售期时就被业主挂出，价格比开盘时翻了一番。而今，随着市场下行，核心区的网红盘的挂牌量变大，成交价也在一次次探底，足以见得二手业主们备受煎熬。比如位于园区奥体，当年次次被秒光的中海上东区。目前小区挂牌量69套，5月价格还在5.5万/平上下，最新的一套成交均价约5.2万/平，而今年1-2月时，小区成交价都超过了6万/平。比如独墅湖的花语江南，去年挂牌量仅有50套，如今挂牌量已达到80套，最新成交价在4.6-4.8万/平。早期业主们都很傲娇，要么非高价不卖，要么持货观望，如今挂牌量猛增显然是有点慌了。
其实，除了苏州外，国内主要核心城市的二手房挂牌量井喷的情况。不管是一线城市还是二线城市，挂牌量激增这个迹象都非常明显。
除了深圳，其他城市都在10万套以上，尤其是成都和重庆超20万套。10个重点城市中，上海和武汉，从6月开始贝壳上都不再展示二手房总挂牌数据了。冰山70城房价指数显示，房地产市场已连续下跌近2年，正在经历2008年以来最寒冷的时刻。这种种迹象都在表明：房价暴涨的时代已经过去。对我们普通人而言，要做好房价下滑的心理准备。未来，买房赚钱一定是有难度的，当一个东西稀缺的时候，它就会很贵；而当一个东西不稀缺的时候，它再好也贵不上去。稀缺依然是房价的核心，而稀缺的房子只掌握在少数人的手里。其次，记住自己愿意住的房子，未来才会有人接手；自己都想长持的房子，才有长期的保值增值能力。关注你的房子未来能不能有流动性，要想到五年以后，自己现在买的房子是不是有足够的流动性，能不能卖的出去。千万不要用消费的心态买房子：几乎没有什么消费品是涨价的，哪怕豪车，也是落地就打折。
