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苏格兰房产基本的Home Report包括财产问卷、单一调查和能源报告，其中包括能源绩效证书 (EPC)。这些都必须在房产上市前提供给潜在买家。一些测量师可能还会提供一份抵押估价报告，这对贷方来说都是有用的背景信息。
在苏格兰，提供房屋报告是一项法律要求，也是卖方的责任。卖家必须在推销房产后九天内提供一份房屋报告的副本。
本文图片均来源于网络，侵删。
?Home Report涵盖的内容?
房屋报告必须由在 RICS 注册的合格特许测量师准备，包括三个关键文件：单项调查和估价、能源绩效证书和财产调查问卷。单项调查提供有关房屋状况和价值的详细报告;这是检测机构进行物理检查的地方。目的是向买卖双方提供有关房产真实状况的全面信息，包括已进行的任何改动。该物业的状况分为三个等级——第 1 类至第 3 类：
第 1 类：无需立即采取行动或修理。
类别 2：需要未来注意的维修或更换，但仍建议进行估算。
第 3 类：现在需要紧急维修或更换。
Single Survey 还包括可访问性审核（accessibility audit），这对有小孩的家庭、年长的买家和残疾人有帮助。
除了检查本身，测量师还花时间研究区域和位置以创建估值。评估算法经过全面分析，考虑到规模和位置以及条件和其他可比证据。
该报告还包括能源报告——家庭能源效率评级的详细信息及其在二氧化碳排放方面的环境影响。该报告还包含有关如何提高家庭能源效率的建议。
最后，财产调查问卷。该调查问卷由卖方填写，包含供购房者使用的信息，例如市政税阶、停车设施、保理安排和任何地方当局的通知。房屋报告通常不包括房产的抵押估价，但可以根据卖方的要求包括在内，但需要支付额外费用。
?卖家有责任修复房屋问题吗？?
Home Report 旨在让买卖双方了解房产的真实状况、维修需求及其市场价值。理想情况下，可以将维修成本计入购买价格。但是，法律并不要求卖方进行任何维修。房屋报告中的信息主要的目的是帮助买家根据房屋报告估值做出明智的报价。
?Home Report有过期一说吗？?
事实上，目前的立法并没有对home report规定有效期，只是规定销售时需要报告。如果房产已经上市一段时间，可以更新或刷新房屋报告，但这通常只是重新检查，而不是新的调查。
在房屋上市销售时，房屋报告中的文件应是于 12 周内作出的。拥有房屋报告的待售房屋可以在 28 天内退出市场，而无需新的房屋报告。
?哪些物业不需要提供home report? ?
1.新房。新房包括以“期房”出售给第一位购买者或出售给第一位居住者的房屋。任何后续的房屋销售都不会得到豁免，即使它有国家房屋建筑委员会（NHBC）等机构的证书。
2.新转换物业。在英国，Newly Converted Property（新转换物业）是指一栋建筑从其他用途（例如商业或工业）转换成住宅单位的建筑。这种转换可能需要对建筑的原始结构和布局进行重大翻新和改建，包括安装新的公用事业设施，如水管、供暖和电力设施。
3.Right to buy。Right to Buy是英国政府推出的一个计划，允许符合条件的council house 租户以折扣价格购买他们居住的房产。该计划于1980年推出，自那时以来，已使数百万人成为房主。
Right to Buy计划一直备受争议，批评者认为它已经导致了经济适用房短缺和社会住房数量的减少。然而，支持该计划的人认为它帮助了许多人实现了购房梦想，并为他们投资未来提供了机会。
4.季节性和假日住宿。
5.混合销售。在英国房地产市场中，Mixed Sales（混合销售）是指一种销售方式，即同一栋建筑中同时出售市场价房产和经济适用房。
6.住宅的双重用途。房屋是用于住宅和非住宅目的或构成其一部分的房产，例如业主也住在该房产内的商业工作室。
7.不安全或要拆除的财产。
8.商业地产。
?卖家一定需要提供home report吗？?
如果卖家或者销售代理怀疑买家购买房屋的能力（例如，不相信他们是真正的买家或认为他们没有资金），那么可以不向其提供报告。如果潜在买家认为他们被非法拒绝提供房屋报告副本，他们有权向当地政府贸易标准部投诉。
?Home report 一般需要多久？费用多少？?
每家测量公司所需的时间不同，比较快的公司能够在对物业进行检查后两个工作日内准备好报告。
房屋报告的费用也不是固定的，因为估算成本因一系列因素而异：房产的大小、价值、状况甚至位置。每个房产都不一样，价格也会相应变化。举个例子，一家大型特许测量师公司对苏格兰一处价值约 200,000 英镑的房产的典型房屋报告成本可能在 350 至 400 英镑之间，外加增值税。
卖方负责提供房屋报告并支付费用。立法中没有任何内容坚持买方必须向卖方偿还房屋报告的费用。
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JadeSolicitor
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