哎，消费真的降级了。
回到办公室，打开小冰箱，塞满的全是同事的便当。
以前张口闭口海蓝之谜神仙水，现在只想撸瓶大宝回回血。
就连大家买房，也“精打细算”到了极点。恨不得用比亚迪的预算，买到一辆保时捷。
最近就有粉丝问我，在广州，有什么“平替”的江景房？
他欲言又止，“第一，不要郊区；第二，靠近地铁，方便通勤珠城；emm......300万就能买到3房那种。”
我瞅着这张最新的热门成交TOP10楼盘图，一个带着几分贵气的名字，映入眼帘——富力半岛花园。
半岛半岛，一看就离不开水。好，就盘它。
整个6月，小区就卖出了23套房，平均1-2天，就有一个业主开心地卖掉自己的房子。
流通性还不错嘛，为什么这么好卖？
家楼下就是地铁站
富力半岛花园，位于白云罗冲围板块，一河之隔就是荔湾区。距离5号线西场地铁站，步行约1.1公里。
2站直达广州火车站，9站能到珠江新城。
住在这里的业主，人手一辆拉风的电鸡。途经一座桥，不带拐弯，5分钟就能飞去地铁站。
还有个好消息，13号线二期罗冲围地铁站，天降小区门口，届时直达天河冼村、黄埔鱼珠一带，爽歪歪。
富力半岛花园，建筑年代在2000-2005年，整个小区6600多户，目前有192套房子挂牌，挂牌率低于3%，很健康。最早开发的A区，共21栋，建筑年代大概在2000年，基本是7层高的楼梯楼，流通性偏弱。这么说吧，富力半岛花园，平均每卖出10套房子，只有1套是楼梯楼。小区的商业，基本集中在A区，楼下有很多底商。水果摊、肠粉面、粥粉店、酸菜鱼、水煮鱼......
最适合宅家懒人，穿个拖孩，睡衣都不用换。足不出户，吃半个月不重样。但也能理解，富力半岛花园，建在一块突出的半岛上，偏安一隅，岛上基本没啥生活配套。B区有12栋，为12F的电梯小高层，位于小区西侧，远离主干道，环境安静。组团中间还有雕塑喷泉，依稀能看出当年开发商的用心。附近还有个和平鸽广场，这里放养了100多只萌鸽，意趣盎然，有种peace and love的祥和感。C区共12栋电梯洋房，位于整个小区中心，绿化比较多。D区一线临珠江，三面环水。最最最重要的是，这片江景是封闭式的，外人不能进来，而小区业主，直接从花园走几步就到了。相当于这片江水，被你家承包了
。很多老人闲暇的时候，就在这里钓鱼。D区虽然一线望江，但户型不太方正，有斜墙。如果想要带江景的方正户型，可以往E区走。E区7栋20层+洋房，是小区最新的组团，建筑年代在2005年。东北向房源靠近增槎路，噪音比较大，西南向高楼层（12层以上），基本能看到3江汇流的景观。1） E区：建面约85平3房，西南朝向，18楼（共22层），两梯8户。房子格局方方正正，采光很棒，每个卧室都明亮的。厨房还带了一个生活阳台，在当时还挺超前的。走到阳台，视野相当开阔，三江环绕，远眺荔湾区的豪宅，和已经搬迁的发电厂。中介罗姐透露，E区12楼以上的高楼层，基本能看江。2）E区约89.9平3房，做了主套，面积刚好压在90平之内，省0.5%的契税，整体的实用率很高。房子西南向，3梯8户，挂牌价340万，折合单价3.78万/平。格局跟上面一套略有差异。改造性比较强，有的业主直接把餐厅位置，改成一个书房或小卧室，变成第四个房间。缺点也是有的，公共洗手间和厨房连在一块，这点房产君不太能忍。这套约87.75平3房，东南朝向。挂牌价296万，折合单价33733元/平。这是小区为数不多的格局方正、带主套望江、总价在300万的三房户型，业主自住急售，保养得比较好。阳台可以看到珠江江景，还能远眺小蛮腰和东西塔，夜景比较惊艳。
不过，阳台只有2.8平，比洗手间还小，同时站三个人都会有点局促。4）B区一套建面约95.7平三房两卫，东北朝向望园林，业主挂牌310万，折合单价3.3万/平。房子位于低楼层，但因为楼间距够宽，所以采光还可以，天气好的时候，白天也不用开灯。小区的客群，主要来自珠城上班族，以及在广州火车站做生意的小老板。
小区常年排在广州中心区最好卖二手盘TOP10榜单。近4年来，小区房价基本保持平稳，没有大涨，更没有大跌。1、门槛价格足够低，直击刚需心脏。200万出头就能买到一套小两房，300万就能买到江景房，3、13号线二期罗冲围地铁口+5号线西场站，直达广州火车站和珠江新城，给诸多在珠城上班的白领，一条通勤活路。1、A区商业和电动车比较乱，管理只能说一般般，毕竟物业费只要1.5元/平/月，一分钱一分货。2、学位一般，区对口广州第六十五中学附属小学，初中直升桃园中学。需要家长花更多的心思鸡娃。2房成交占比超过70%，而实际上，2房挂牌量实际只比3房多8套。这是因为富力半岛花园，踮踮脚，200万出头，就能在中心城区，买到一个地铁小两房，不需要跑到郊区。尽量避开楼梯楼A区，作为第一套房，还是要考虑流通性。想要园景房，可以选择安静的B区和C区，300多万左右，就能买到主套3房。想要江景房，尽量避开D区的斜角户型。可以选择E区高楼层单位，带花园+电梯+方正的主套3房，大概在300-350万左右。然啦，也可以锁定我们的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～也可以添加“楼大嘴”，我们将一对一为你答疑解惑。另外，还可以拉你到对应的群，比如备注“楼市”，即可免费进群。
