💰防坑指南快码住！\n姐妹们！想投资商铺当“包租婆”？先别做梦收租数钱！🚨 我身边N个朋友踩过巨坑，几十万甚至上百万打水漂！💸 买商铺水太深，前期不问清=后期泪两行！\n掏心窝整理这份 【买商铺必问清单】\n⚠️ 一、 产权是命根子！不问清=钱打水漂！\n1. “真产权”还是“假租约”？必须看 不动产证原件！确认是 独立产权商铺（红本本）还是只有使用权（长租）！年限剩多少？（40年商业用地，到期续费是大头！）\n2. 房子干净吗？查档！查档！查档！重要事说三遍！确认 没抵押、没查封、产权100%无纠纷！别做接盘侠！\n3. 能开我想做的店吗？证上写的用途是什么？餐饮？零售？你想开火锅店，结果规划是“办公”？消防、环保过不了，哭都来不及！🍲\n💰 二、 钱钱钱！算不清账=白打工！\n4. 总价之外，税吓死你！*契税、增值税、个税... 谁承担？口头承诺不算数！写进合同！（通常买家只付契税，其他卖家扛）\n5. 隐形费用藏雷多！物业费、水电公摊费 多少钱/平/月？有历史欠费吗？（必须让卖家结清！别替他买单！）\n6. 租金回报率是灵魂！\n有租客？看原始合同！租金真实吗？\n空铺？别信中介吹！自己去周边蹲点，问真实租金！算算 年净租金 ÷ 总投入，＜6%要三思！\n7. 贷款搞不定，首付变全款！问银行！商业贷款 首付高（通常50%+）、利率高、年限短！别想当然！\n📍 三、 位置&硬件！实地不看=闭眼跳坑！\n8. 面积水分大不大？自己带尺子量！套内面积才是真本事！公摊吃掉多少？\n9. 硬件硬伤要人命！层高够吗？柱子挡门面吗？ 三相电有吗？\n10. 人流=钱流！别被假热闹骗！\n工作日中午 VS 周末晚上， 真实人流量差多少？\n停车位够吗？顾客停不了车=损失大把银子！🚗\n11. 周边是神队友还是猪队友？隔壁是垃圾站还是网红店？\n🚫 四、 隐藏雷区！不问=定时炸弹！\n12. 政策变天最可怕！查政府官网！有没有拆迁、改规划？别买了就变“拆一代”（做梦）或“路中铺”（噩梦）！\n你买商铺还踩过什么坑？评论区一起避雷！👇\n#商铺投资 #买房攻略 #避坑指南 #投资理财 #商业地产 #小白理财 #搞钱女孩 #资产配置 #房产知识 #血泪教训
