南沙作为一个新房大粮仓、囤货大户，二手市场需求受挤压，甚至连叠翠峰、越秀滨海珺城等二手标杆盘价格直接跌回三年前。然而，最令人吃惊的是，南沙目前竟有两套二手房挂牌单价已经突破了11万/㎡！
据了解，其中一套位于明珠湾板块的滨海花园，建面约299.1㎡6室2厅的独栋别墅，共3层，于2023年5月11日开始在贝壳上挂牌，挂牌价高达3370万，单价112672元/㎡。
目前，该小区均价为49775元/㎡，共规划125栋、582户，近30天带看24次，挂牌房源共35套，其中5套是别墅产品，总价在587-3370万不等，单价在3.58-11.27万/㎡。这套房源不仅是该小区目前挂牌价最高的二手房，也是南沙目前挂牌价最高的二手房。从成交历史上看，滨海花园共成交了2套总价在1000万以上的别墅，成交量可以说是屈指可数。其中，一套是建面约305.87㎡的7室3厅，挂牌价2300万，成交价1980万，单价64734元/㎡，成交周期67天；另一套是建面约192.96㎡的5室3厅，挂牌价1280万，成交价1108万，单价57422元/㎡，成交周期392天。
除此之外，南沙另一套挂牌单价突破11万/㎡的二手房，位于黄阁板块的万科白鹭郡。这套房源是建面约80.22㎡5室2厅的低密度别墅，共3层，于2022年12月9日开始在贝壳上挂牌，挂牌价达900万，单价112192元/㎡。
信息显示，该小区目前均价为51726元/㎡，共规划14栋、957户，近30天带看103次，挂牌房源共28套，还未有二手房成交记录。其实，早在去年，南沙豪宅市场最高总价纪录已经被刷新了。当时，滨海水晶湾成交了一套建面约444.5㎡6室3厅的独栋别墅，挂牌价2078万，成交价2000万，单价44995元/㎡，成交周期539天。这次成交标志着南沙首次突破了2000万总价的大关。
从近几年看， 南沙千万级别的新房成交占比确实呈上升趋势。南沙身上的光环很多，粤港澳大湾区的几何中心、国家级新区、自贸区等，但在很多人眼里，依旧还是刚需客和投资客的天堂。目前，南沙配套正在逐步完善，产业入驻以及自身的区域价值，成为南沙千万豪宅吸引高端买家的重要原因之一。不过，如此大量的二手房供应，短期内将给板块高端租赁市场带来不小的压力。
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