【导读】绿城中国2023年度股东大会举行，董事会主席张亚东、行政总裁郭佳峰等出席了会议。在股东大会上，绿城披露了最新业绩，今年1-5月，绿城中国实现合同销售额1086亿元，同比增长38%。最代表绿城实力的权益销售额排名顺利也进入行业前十，居第九位。
近日绿城中国董事会主席张亚东在股东大会上表示，“在利润兑现方面，这几年绿城确实取得了一些成绩，但还远没有达到预期，特别是在这几年房地产调控过程中，项目毛利率、净利率会比较低，甚至有些项目会出现亏损的情况。”不过，张亚东给股东们吃下定心丸，他表示，在利润总额方面，基于前几年产出，现在利润额度在未来会有良好的增长前景。张亚东对增厚利润规模的信心，主要来自三大支撑力。
第一大支撑力来自于市场占有率的提升，即销售额规模决定利润总额的盘子。张亚东接手掌舵绿城后做过“2025规划”，正如他在此次股东大会上所示，2018年绿城规模占行业的1%，2022年已经是2%。今年如果全行业是10万亿元的规模，绿城的市场占有率将提升至3%。基于此，到2025年，他预计绿城利润的增长和前几年比不是一个量级，而是在更大量级上。
第二大支撑力是项目权益占比的提升。过去三年，绿城中国一直在着力提高项目权益占比，这是从唯规模论转向实现有质量增长的必经之路，也是一条不好走的路。截至5月底，绿城中国自投项目权益销售金额为520亿元，同比增长66%；对应权益比例为63%，同比提升8个百分点。据张亚东透露，预计绿城明年项目权益占比会提升至70%以上。而随着高权益项目开发和结转增多，上市公司股东权益应占收入有望会随之上行。
第三大支撑力是精准投资对利润空间的提升。即便在面对历史遗留问题需要出清，行业下行导致需要计提资产减值准备的双重压力下，张亚东也敢于向股东承诺利润总额会大幅增长，真正的底气在于过去几年所拿地块有较大的利润空间。张亚东直言，2022年和今年以来拿的地，利润比以前不是好一倍，有些好三倍，甚至好几倍。这两年拿的地在2025年开始兑现，利润会有不一样的呈现。
