根据国家统计局数据显示，2022年5月我国房地产竣工面积累计值为23361.6(万平方米)，房地产竣工面积累计增长为-15.3(%)。国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。国内城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
但实际是很多人依旧买不起房，或者沦为房奴，被房贷桎梏着生活质量，房价是带金融属性的，涨和降是相对于居民收入而言的，但现在的大形势就是：需要买房的人没钱买不起，买得起房的人又不缺房，人口老龄化，置业总人数在减少，除适合年轻人的宜居刚需住房和学区房外，其他房产需求已接近饱和，所以现在房产主打学区房，交通便利宜居。
从经济上讲：世界经济受疫情影响，经济出现消靡，各行各业均受到不同程度的影响，经济增长速度放缓，居民可支配收入明显变少，有房一族受疫情政策，无论是房贷车贷店租等支出，无房一族承担的房租水电房地产竣工面积，油价上涨，倒逼人们节俭开支，房地产受到极大冲击。
从政策上讲：人口政策，国家将三胎政策提上日程，各地均出台了不同的鼓励措施，但是高房价是最好的避孕药，人口政策必然伴随房价的宏观调剂。
购房政策：加大个人住房按揭贷款支持。鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，并下调住房贷款利率。鼓励支持再次申请贷款购买商品住房，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策等一系列红利政策。
从影响上讲：高房价已经有拖累实业发展的征兆，已购房和短期无力购房者都已不再属于置业人群，供需失衡，银行因为地产公司资金链断裂崩溃跑路，债务危机出现，大批资金链断缺的烂尾楼由政府接手开发，正在做减法，不再做加法，老旧小区以维修改造，不再轻易拆迁。
从宏观上讲影响房价的因素：南水北调。一方水土养一方人的传统习俗已被打破，体质被均衡的人们已经可以通过现在交通便捷迁徙，自由选择任何定居城市，不会出现水土不服的情况。
文明祭祀。传统祭祀观念已经被文明祭祀观念取代，火葬取代土葬，人们对故乡观念已经不再那么执着，城镇化进程大幅度推进。
城镇化进程。教育资源、医疗卫生资源、养老设施、基础设施大量集中在城市。追求积极向上生活的年轻人必然选择定居在城市，为下一代教育考虑的中年人选择城市，追求先进医疗，享受养老生活的老年人选择城市，农村或者乡村生活逐渐成为一种商品化的标签，正在成为人们心理的寄托。
数字人民币出台。经济是信心，货币是信用房地产竣工面积，不可否认人民币目前仍不具备透支信用，房产债务必将传导银行，银行已经开始降息放水，但经济需求在前，供给在后的模式导致数字人民币必将普及到每个人手中，现金将被负债取代，如果数字人民币能够成为全球化货币，那么必将迎来极致的繁荣。
人才引进计划。合理有效的人才引进培养是一项重要的发展战略，人才引进也得分步进行。首要优先引进先进管理人才和高学历人才，如博士硕士学士等；接着引进高精尖人才，如专业木工，专业电工，专业艺术人才，专业体育人才等各行业翘楚；最后引进或优待社会人才，如快递、外卖、保洁等社会保障型人才，但每一次人才引进都伴随政策福利，政策福利中最明显的体现就是对住房和居住权户籍的放宽，尤其以资金补贴购房为主，真正做到要引得进、用得好、留得住。
纵观房产决定因素，长期看人口，中期看土地，短期看金融政策，后续若无城镇化快速推进和人口生育政策保障，确保人口能大量涌入城市，和强大的城市产业和谐发展，爆冷就是一种必然，市场不会因个人意志发生转变，但该回归理性，回归市场的时间是伴随政策的，政策不允许房地产短期内崩盘，房地产的资本密集型决定它与银行的深度捆绑。但随着银行金融监管，政府对于房地产泡沫的容忍度在显著降低。强制停贷，是个别现象还是房价转折的前兆，拭目以待，写得比较碎比较乱，但仅以个人拙见，参照黄金二十年和邻国小日，2030碳中和或许就是转折点？抛砖引玉，期待您的理性讨论。
