牛啊!挂牌1天就被秒!南沙这些二手房,卖出了光速!_国内楼市_资讯

当前，二手市场颇为分化！虽然总体凉下来了，但还是有一些二手房热得发烫。有人挂盘几年，房子仍没有卖出，但却有人刚把房子挂出去就光速成交。

据广州市房地产中介协会统计，5月广州二手房成交8771套，环比下跌了13%，市场热度明显下降。而南沙5月二手房网签仅326套，环比下跌7.85%。再回溯到4月份，南沙二手房成交量处于全市倒数第一。

整体上看，目前市场上买家观望仍然较为浓厚，二手房挂牌量持续居高不下。二手房难卖，已经成为众多业主的共识。就南沙目前而言，二手房挂牌量达7437套，其中满五就占了一半。不过，南沙并不是所有的二手房都很难卖，也有一些房源仅1天就卖出去了。

从各区挂牌情况来看，自去年二手房遇冷以来，刚需就成为了二手市场最主要的购买力。其中，成交涨幅表现最明显基本都在外围区，比如番禺、南沙等，而主城区几乎全军覆没。

据不完全统计，2023年1月-5月，南沙二手挂牌价从2.44万/㎡下降至2.4万/㎡，成交价从2.27万/㎡下降至1.98万/㎡，挂牌量减少1.64%，成交量增加12.78%。这样看来，南沙二手挂牌量减少最明显，成交量涨幅仅次于全市第一的番禺。

一般而言，平均成交周期在1个月内，说明小区流通性极强，非常好卖，不过这样的小区，广州只有不到10个；在3个月内，流通性能跑赢广州90%的小区；在3个月至6个月，则属于正常水平，不用焦虑；值得注意的是，如果超过8个月，说明小区有点“滞销”，大概率只能降价出货。

目前，广州11区180个小区（成交量>5套），大概有100个盘，平均周期在150天以内（5个月）。南沙作为广州“大粮仓”，区域内的二手市场去化相对艰难。贝壳信息显示，2023年1月-5月，南沙成交周期前20名的小区中，并没有平均周期在1个月内的二手小区，而在3个月内只有2个、在3个月至6个月内有7个、超过8个月有7个。

通过对比可见，流通性较好的小区，主要集中在蕉门、金洲等成熟板，周边生活配套比较完善，比如阳光城悦然府、逸涛雅苑、越秀滨海新城、越秀滨海悦城等。其中，排名第一位的是阳光城悦然府，共成交9套，并以52天的平均周期占据全市第八名。

据了解，在2月20日，阳光城悦然府成交了一套建面约125.99㎡4室2厅的房源，房屋满两年，成交周期仅10天，挂牌价296万，调价1次，带看3次，最后以290万成交，单价23018元/㎡。

逸涛雅苑，在2月18日成交一套建面约108.08㎡的3室2厅，成交周期11天，挂牌价280万，调价1次，带看2次，最后以295万成交，比挂牌价还要高出15万，单价27295元/㎡；在3月12日成交一套建面72.98㎡的3室2厅，成交周期12天，挂牌价140万，调价0次，带看1次，最后以130万成交，单价17814元/㎡，且都满五年。

然而，越秀滨海新城在这20个小区中成交量最多，共成交33套，平均成交周期102天，在3个月至6个月内，属于正常水平。

从成交历史看，越秀滨海新城在2月22日成交一套建面约97.2㎡的3室2厅，成交周期仅1天，挂牌价205万，调价0次，带看1次，最后以203.5万成交，单价20937元/㎡；在2月26日成交一套建面85.3㎡的3室1厅，成交周期也是1天，挂牌价184万，调价1次，带看3次，最后以178万成交，单价20868元/㎡。