很多人，或者很多公众号似乎现在都在强调二手房难卖这件事。今天随便找点信息看看。
这是统计Ju 二手房的数字，我直接取绝对平均看，环比下偏大城市下跌0.28%，偏小城市下跌0.19%，这个跌幅要说忽然变得很难卖，也说不通。
另外，也有很多人说重庆的二手房老一点的二手房，很难卖，价格很低。
我又去了安居客抓一些资料，反正就是copy粘贴筛选排序，取个400个样本后，弄出如下两图：
这个图是单价分布图，安居客上有个房龄选项，一个是两年内，一个是10年以上，推估两类房子房龄平均差距13年。
低于一万单价的房源里面，新一点的房子反而定价更低，真正拉开距离的是十年以上二手房房价超过14500元之后，两年内新房才真的开始甩开老房子，多出15%以上价格。
两年内二手房的均价是1.18万，超过十年的均价是1.11万，前者多出700基本是高端盘贡献的。
意思是，目前重庆新一点的房子房价低于一万的，还有非常多，数量上不会输给老房子，顶多可能是位置偏一点而已。
有兴趣深入的，可以自己去安居客或者贝壳，再细分区域自己制作这个图，十分钟的事情，不懂可以入群了解，就是复制粘贴加上筛选排序而已。我之所以没办法顺便做，是因为我不了解重庆各个区的大约情况，硬找几个区可能我也解释不出来细节，有一种可能是绝大多数的新房所在位置都很偏远，导致新一点的房子价格便宜，所以还是要对重庆有兴趣的人自己区分区域然后重新画个图自己观察。
另外，刚才copy的资料，我筛选了一下面积，发现两年内二手房的面积比十年以上的面积平均来说多了12平米，从97增长到109平米。平均面积能搞大这么多，表示重庆人十多年来，口袋里还是存了点钱的。
所以，现在的偏新一点的房子之所以比较贵，一个重要原因是面积变大了很多，新一点加上面积大一点，导致两种房子平均价差一套达到22万元，给人感觉老一点的二手房价格很低，卖不出去。
从单价折旧率来说，推估重庆二手房一年也就0.5%左右，没有传说中那么大。
很多人说重庆房价没涨，我猜测应该是多数人开始关注重庆的时候已经是2018年了，吃完了一线城市的红利后才想到重庆，他们心中的重庆一直都是一万以上，可2018年往前三年的2015年，重庆可是从均价6000多涨上来直冲一万二，已经三年接近翻倍了，大家却满怀希望期望它再次翻倍，这就有点为难人家了，你上海都没办到的事情居然要重庆办两次？
虽然重庆这四年来房价有点原地踏步，但是重庆的租金回报率在国内同等规模大城市里面，算是很高了。
如果你有一些真实数据能证明当前有些地方的二手房真的是降了很多很多也卖不出去，可以留言分享一下研究数据。现在有些数据是很矛盾的，比如冰山指数显示全国每个城市房价都环比下跌（五月份对四月份），但是G方给出的70城却又有15个上涨，下跌的城市里面，对比之前的跌幅，也在缩小这个下跌幅度。
韩国的房价回到2021年，我们的房价也是差不多回到2021年，两国的情况其实都差不多，唯一不同是韩国去年曾经暴涨过，大陆是16-18年分城市轮流大涨，最后结果好像都差不多。
可能很多小城市目前在积极反弹，把之前丢失的房价逐一拉回来，比如之前的西双版纳，我今天又发现一个，汕头的南澳，安居客显示他们怡情期间跌到8500，现在又回来一万以上了。
这种逐步收回失地的现象，就像那个正在打仗的乌克兰，速度没有那么快，毕竟之前这么大的一个事件，谁也没料到，面对强大对手，只能一步一步慢慢收复了，未来我们会看到一个个城市慢慢的回到以前正常的轨道。
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