住房交易市场正在形成“新常态”：越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。预计2023年二手成交价跌幅明显大于15%。今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖20%。
一部分买方的心态是:我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。买贵保值，绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是:贵。
成交周期需要300天周期，一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。
而法拍房的特殊性一般拍卖周期少则15天多也就30天，在成交周期300天的大环境下，兰州法拍房成交数据直线下降，数据如下：
在如此市场行情之下，申请人往往赢了官司，好不容易找到可供执行的财产，最后却无法拍卖出去，导致无法实现判决之下的合法权益，针对这一市场痛点，甘肃法拍推出申请人精准回款服务：
总之，住房市场的“天象”已变，不要幻想，接受现实、积极改变。
来源：甘肃法拍
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